Objekt

EXKLUSIVANGEBOT – ALLEINAUFTRAG

• Doppelhaushälfte mit herrlichem Südwest-Garten in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

• Gesunde und solide Ziegelbauweise
• Durchdachte und großzügige Aufteilung
• 4 Zimmer + Wohnküche

• Herrliches Südwest-Grundstück mit 360 m²
• Gepflegter Garten mit Baumbestand und Heckenbepflanzung
• Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
• Kleiner Balkon mit Blick in den Garten

• Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne und separater Dusche
• Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
• Gäste-WC im Eingangsbereich

• Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
• Gartenlaube mit Stromanschluss

• Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten
• Weiterer Außenstellplatz vor der Garage

• Ab Frühjahr 2021 verfügbar

Ausstattung

• Grau gefliester Eingangs- und Garderobenbereich
• Laminatboden in EG, OG und DG
• Teppichboden im Schlafzimmer
• Neuer Estrich in EG, OG und DG sowie im Hobbyraum (2018)
• Abgehängte Decke im Eingangs- und Essbereich
• Deckenspots im Eingangsbereich
• Neue Elektroverkabelung in der Küche mit FI-Schutzschalter sowie neuer Hauptsicherungskasten im Keller
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (1997)
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung im Keller (1998)
• Neue Heizkörper (2018)
• Öl-Zentralheizung (1989)

Lage

• Attraktive Wohnlage in Unterschleißheim – Ortsteil Lohhof
• Äußerst ruhig und verkehrsarm gelegen in der Nähe des Lohwaldparks

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich an der nahegelegenen Bezirksstraße (weniger als 5 Gehminuten entfernt)

• Idealer Standort für Familien mit optimalen Voraussetzungen
• Alle wichtigen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden
• Gleiches gilt für Schulen, inklusive eines sonderpädagogischen Förderzentrums, sowie Kindergärten, Kinderkrippen und Ganztagsbeteuungsstätten

• Buntes Kulturangebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten
• Hoher Sport- und Freizeitwert, z.B. Unterschleißheimer und Hollerner See uvm.

• Schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz über die S-Bahnstation (S1 Lohhof – ca. 10 Gehminuten) sowie verschiedenste Buslinien
• Autobahnanschlüsse in alle Richtungen vorhanden