Angebots-Nr: 1863

Charmante Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten in ruhiger Wohnlage

verkauft

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  • Objekt ID
    1863
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (München Umland Süd - Unterhaching)
    82008 Unterhaching
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    111,5 m²
  • Grundstück
    201 m²
  • Gesamtfläche ca.
    171,3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger und beliebter Wohnlage von Unterhaching zum Kauf anbieten. Das Haus steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1993 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und großem Erkerfenster nach Südweset für besonders viel Helligkeit. Die Küche ist sowohl vom Eingangs-, als auch vom Essbereich begehbar. Zudem befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC. Vom hellen und freundliche Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront gelangt man auf die teilweise überdachte Süd-Terrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet neben drei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und separater Dusche. Vom Süd-Balkon hat man einen schöne Blick in die umliegende Nachbarschaft. Das Speichergeschoss ist als offenes Dachstudio ausgebaut und verfügt über einen Wasseranschluss mit Waschbecken. Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit anschließendem Duschbad. Zudem verfügt das Haus über zwei weitere Kellerräume mit den üblichen Hausanschlüssen. Durch den Anschluss an das Geothermienetz ist der typische Heizungsraum entfallen. An das Haus grenzt eine Einzelgarage mit Zugang in den Garten an.

Ausstattung

• Solide Ziegelbauweise
• Flur-, Eingangs-und Küchenbereich gefliest
• Echtholzparkett in Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung in Bad und Küche
• Gemütlicher Kaminofen im Wohnraum
• Bodentiefes Fensterelement zur Terrasse
• Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
• Zugang zur Garage aus dem Garten
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Badezimmer mit Fenster, Wanne und separater Dusche
• Süd-Balkon im Dachgeschoss
• Helles Dachstudio im Speicher mit Waschbecken
• Praktische Stellflächen im Kellergeschoss
• Beheizter Hobbyraum mit anschließendem Duschbad
• Geothermie-Anschluss (2008)
• Einzelgarage

Lage

Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München und bietet nicht nur für Familien beste Voraussetzungen. Sie zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Infrastruktur mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot aus. Nennenswert an dieser Stelle ist der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal, der weitläufige Perlacher Forst sowie weitere Parkanlagen. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren – hier ist für jeden etwas dabei. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Bars und Restaurants befinden sich im direkten Wohnumfeld. Auch die Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind als ideal zu bezeichnen. Verschiedene Kindergärten, Kinderkrippen und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort, ebenso alle Schultypen. Eine ideale öffentliche Anbindung besteht über die S-Bahnstation (S3), welche in rund 10 Gehminuten zu erreichen ist. Gleiches gilt für Busverbindungen: zur S-Bahn Fasanenpark oder U-Bahn Mangfallplatz, Haltestelle in rund 5 Gehminuten entfernt. Ebenfalls von großem Vorteil ist der schnelle Anschluss an die Autobahn A8 München-Salzburg. So erreichen Sie München mit dem Auto in wenigen Minuten oder sind in uter einer Stunde in den Bergen.

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  • ÖPNV
    ca. 5 min
  • Autobahn
    ca. 4 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 25 min
  • Flughafen
    ca. 30 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.08.2022
  • Gültig bis
    07.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    177,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

Immobilienkaufmann (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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