Doppelhaushälfte mit großem Südwest-Garten in idyllischer Ortsrandlage

Objekt

Die insgesamt sehr hell und freundliche Doppelhaushälfte, mit einem Baukörper von ca. 12m x 8m, wurde im Jahr 2005 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.

Sie überzeugt insbesondere durch eine durchdachte Grundrissplanung und bietet zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss (Firsthöhe 2,9m), so dass man insgesamt auf eine Wohnfläche von ca. 215 qm käme. Dieses ist derzeit über eine Schubtreppe erschlossen. Ein komfortabler Zugang über eine normale Treppe ließe sich ohne Weiteres realisieren. Auch das Untergeschoss bietet einen variabel nutzbaren Hobbyraum. Hier befindet sich neben den üblichen Abstell-, Wasch- und Technikräumen, ein großer Hobbyraum. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen für das Gartenwasser. Ebenso ein geräumiges Gartenhaus. Eine Doppelgarage wird mitverkauft. Solar- und PV-Module: Auf dem Haus- und Garagendach sind Solar- und Photovoltaikmodule installiert.

Zum Grundstück wird weitere Gartenfläche mit ca. 500 qm, eine sog. Ausgleichsfläche,
mit verschiedenen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Pflaume) mitverpachtet. Näheres dazu siehe ausführliches Exposé.

Ausstattung

• Außenmaße ca. 12 m x 8 m
• Solarmodule für Brauchwasser
• Photovoltaik (Bj. 2012, 240 kWp)
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad Obergeschoss
• Kaminofen im Wohnraum
• Schreiner-Einbauküche mit Elektrogroßgeräte (Miele)
• Weiße Kunststoff-Isolierfenster mit Außenrollläden
• Netzwerk (EDV) vorhanden
• 2 elektrische Sonnenmarkisen
• Grundwasserbrunnen im Garten
• Gartenhaus mit Stromanschluss

Lage

Die Gemeinde Pliening mit ungefähr 6.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg, etwa 20 Kilometer östlich von München gelegen. Sie besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Pliening, Landsham, Gelting, Ottersberg und Landsham-Aumühle. In Pliening selbst gibt es verschiedene Einrichtungen und Angebote, darunter Kindergärten, Schulen, Vereine und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Dienstleister sind ebenfalls vorhanden. Regelmäßig Veranstaltungen, darunter Dorffeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab. Zudem ist die Gemeinde gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere an den Regionalverkehr und die Autobahn A94. Die Doppelhaushälfte ansich befindet sich in schöner und naturnaher Ortsrandlage, absolut ruhig und idyllisch gelegen. Insbesondere für Familen bietet das Umfeld beste Voraussetzungen.