Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Nh. Würm

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese absolut ruhig und dennoch zentral gelegene Doppelhaushälfte, im beliebten und familienfreundlichen Planegg, zum Kauf anbieten.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine klassische Doppelhaushälfte mit herrlichen Süd-West-Garten. Aufgrund der von der Straße zurückversetzten Lage kann diese als sehr ruhig bezeichnet werden. Die Doppelhaushälfte wurde 1968 auf einem 908 QM großem, nach WEG-Recht geteilten Grundstück errichtet. Davon sind ca. 377 QM im Sondernutzungsrecht. Hinzu kommt ein Anteil von ca. 59 QM an der gemeinschaftlichen Zufahrt samt Einzelgarage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in die Wohnimmobilie mit typischem Grundriss. Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer sowie einem Tageslicht-Duschbad. An das Wohnzimmer schließt der große Garten mit herrlicher Sonnenterrasse und bester Süd-West-Ausrichtung an. Die weiteren Geschosse sind über eine massive Beton-Treppe erreichbar. Das Obergeschoss verfügt über ein zusätzliches Tageslicht-Bad, als auch über drei Schlafzimmer. Der Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar. Im Untergeschoss befindlich ist die Heizung mit angrenzendem Öl-Tankraum, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein geräumiger und beheizter Hobbykeller. Es besteht die Möglichkeit auf eine Gas-Heizung umzustellen.
Das Dachgeschoss kann derzeit über eine Dachbodenleiter erreicht werden. Dieses kann vollständig ausgebaut und vsl. auch um Dachgauben erweitert werden. Auch eine Erhöhung des Kniestockes ist nicht auszuschließen.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster in EG und OG (Bj. 1999)
• Holz- und Gitterfenster im UG
• Außenrollläden im EG und OG
• Parkettboden, Fliesen und Teppichboden im Haus
• Tageslicht-Duschbad im EG und Tageslicht-Badezimmer im OG
• Herrliche Sonnenterrasse mit Wasser- und Stromanschluss sowie Sonnenmarkise
• Anbau eines Wintergartens möglich
• Waschküche im UG
• Massive Beton-Treppe
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Einzelgarage

Lage

Das familienfreundliche Planegg im schönen Würmtal südwestlich von München ist eine kleine Gemeinde, welche alles mit sich bringt, was man für ein schönes Wohnen benötigt. So besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den Personennahverkehr durch die S-Bahn und verschiedenen Buslinien. Der Münchner Marienplatz ist somit in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Ebenso kann die Anbindung an das Straßennetz als sehr gut bezeichnet werden. Die Autobahnen A96 und A99 sind schnell erreichbar. In wenigen Fahrminuten auch die Münchner Innenstadt.
Aber auch Planegg selbst hat so einiges zu bieten: Rund um den gepflegten Marktplatz und die Bahnhofstraße befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants, wie auch Cafés. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Bäckereien und Supermärkte sind in der unmittelbaren Umgebung. Familien mit Kindern schätzen die ausreichend vor Ort vorhandenen Kindergartenplätze. Die Grundschule besuchen Kinder in Planegg, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden.
Auch die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Zahlreiche Sportvereine, schöne Biergärten, ein Schwimmbad sowie die Nähe zu den bekannten Seen, wie z.B. den Starnberger See. Das alles bietet Planegg: Rundum ein herrliches Vorstadtleben.