Stilvolle Doppelhaushälfte nahe Ostpark mit eingewachsenem Garten und ausgebautem Dachgeschoss

Objekt

Bei der im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück, die im Jahr 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und durch ihre zeitlose Architektur sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung überzeugt.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den schön eingewachsenen Garten. Der geschützte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit. Der Eichenparkettboden wurde erst kürzlich abgeschliffen und neu geölt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Räume und ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Ausführung des Walmdachs, durch die im Dachgeschoss nahezu vollwertige Räume mit geraden Seitenwänden entstehen. Dadurch ergeben sich hervorragende Stellmöglichkeiten und ein großzügiges Raumgefühl. Im Untergeschoss steht neben den klassischen Kellerräumen ein beheizter Hobbyraum zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Zweischalig und schalltechnisch getrennt ausgeführte Kommunwände tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit bereits erneuertem elektrischem Garagentor. Eine zusätzliche Tür auf der Gartenseite ermöglicht zudem einen direkten Zugang zwischen Garage und Gartenbereich.

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise
• Doppeltverglaste Holzfenster
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Eichenparkett im Wohnbereich, kürzlich abgeschliffen und neu geölt
• Westterrasse mit eingewachsenem Garten
• Einbauküche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad im Obergeschoss
• Zusätzliches Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
• Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
• Gasheizung erneuert im Jahr 2025
• Zweischalig und schalltechnisch getrennte Kommunwände
• Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
• Direkter Zugang von der Garage in den Gartenbereich

Lage

Ramersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders prägend für das Umfeld ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Ostpark, einer der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Großzügige Grünflächen, ein idyllischer See sowie zahlreiche Spazier- und Sportmöglichkeiten schaffen eine besondere Wohnqualität direkt vor der Haustür. Der traditionelle Biergarten und das Restaurant im Ostpark laden zudem zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das nahegelegene Michaelibad – eines der größten Hallen- und Freibäder Münchens – sowie das Eisstadion mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das PEP Einkaufszentrum in Neuperlach mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur der Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Angebote befinden sich darüber hinaus in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch: Ein EDEKA-Markt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Michaelibad (U5) gegeben, von der aus die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Ebenso profitieren Autofahrer von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A8 München–Salzburg.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – eine Kombination, die Ramersdorf seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten macht.

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