Viel Platz für Ihre Ideen – Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial auf einem sonnigen Süd-Grundstück in äußerst begehrter Wohnlage von Bogenhausen-Denning zum Kauf an. Die Immobilie ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Das im Jahr 1966 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aufgrund des Alters sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich – gleichzeitig bietet das Objekt viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Besonders der mögliche Dachgeschossausbau stellt eine attraktive Option zur wertsteigernden Erweiterung dar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit dem klassischen Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Der Raum überzeugt durch seinen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene, helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine sonnige Süd-Loggia.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Heiz- und Tankraum ein beheizbarer Waschraum mit Dusche, ein Vorratsraum sowie ein ebenfalls beheizter Hobbyraum zur Verfügung – ideal nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich.

Das Haus steht auf einem traumhaften, ca. 372 m² großen Grundstück mit idealer Süd-Ausrichtung. Die zurückversetzte Lage garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ein echtes Highlight in dieser gefragten Wohngegend.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen vorgelagerten Stellplatz mit insgesamt ca. 29 m², der Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet.

Ausstattung

•Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial
•Toplage von Bogenhausen-Denning
•Massive Ziegelbauweise
•Geschlossene Treppe mit Natursteinbelag
•Ausbaupotenzial: Dachgeschossausbau möglich
•Herrliches Süd-Grundstück mit einer Fläche von 401 m² (inkl. Garage)
•Sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Grundriss und Gartenzugang
•Obergeschoss mit drei hellen Zimmern, Tageslichtbad und Süd-Loggia
•Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
•Einzelgarage und Außenstellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgasse im begehrten Stadtteil Bogenhausen-Denning – eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Wohnumgebung. Die Lage überzeugt durch zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportanlagen, das Cosimabad und der Arabellapark mit Kino, Geschäften, Wochenmarkt und Restaurants – alles bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und medizinische Versorgung sind entlang der Daglfinger Straße und der Ostpreußenstraße fußläufig verfügbar. Die Nähe zum Englischen Garten, den Isarauen, der Innenstadt sowie dem Feringasee bietet zusätzlich eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Kindergärten und alle Schularten sind gut erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Daglfing (S8 Richtung Flughafen) sowie diverse Buslinien mit Anschluss an die U-Bahnlinie U4 hervorragend. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahnen A94 und A9.

Kurzum: Die Wohnlage vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe – und bietet Familien ein Höchstmaß an Lebensqualität.

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