Doppelhaushälfte mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger und grüner Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ruhigen, zurückversetzten Grundstück in München-Allach zum Kauf an.

Das Haus wurde Anfang der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügigen Außenmaße von ca. 8,50 m × 9,25 m sowie der idealen Südwest-Ausrichtung. Das Grundstück ist nicht real geteilt.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse entsprechen den Grundrissen der Eingabeplanung und weichen in Teilen vom aktuellen Ist-Zustand ab.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad. Zudem bietet das Erdgeschoss eine Küche mit direktem Zugang zum Essbereich, der sich etwas abgetrennt vom großzügigen Wohnbereich befindet. Vom Essbereich sowie vom Wohnzimmer gelangt man auf die herrliche, teilweise überdachte West-Terrasse.
Im Obergeschoss umfasst das Haus vier Zimmer, davon drei mit West-Ausrichtung und Zugang zum Balkon sowie eines mit Nord-Ausrichtung. Darüber hinaus gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne (ohne WC), sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie der Heizungsraum, die Waschküche, der Tankraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie zusätzlicher Stauraum unterhalb der Treppe. Eine abschließbare Einzelgarage ist ebenfalls Teil des Angebots.

Das Haus befindet sich weitestgehend im Originalzustand und benötigt Sanierungsmaßnahmen, wobei die Fenster bereits im Jahr 2001 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung bieten jedoch ausgezeichnete Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.

Ausstattung

• Massive und solide Bauweise
• Großzügige Außenmaße von ca. 8,50 m x 9,25 m
• Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001
• Schöne West-Terrasse mit Sonnenmarkise (teilweise überdacht)
• West-Balkon im Obergeschoss (teilweise überdacht)
• Geräumiger Wohnbereich mit separatem Essbereich
• Duschbad im Erdgeschoss
• Badezimmer und separates WC im Obergeschoss
• 4 Zimmer im Obergeschoss
• Praktischer Stauraum im Untergeschoss
• Zurückversetztes Grundstück mit idealer Süd- und West-Ausrichtung
• Einzelgarage

Lage

Der Münchner Stadtteil Allach liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und zählt dank seiner zahlreichen Grünflächen, insbesondere entlang der nahegelegenen Würm, zu den begehrten Wohnlagen – besonders für Familien. Das Naturschutzgebiet Angerlohe, der Allacher Forst sowie die Badeseen Lußsee und Langwieder See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Direkt angrenzend lädt zudem ein idyllisches Biotop zu kurzen Spaziergängen oder ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken und Restaurants – sind schnell erreichbar. Besonders erwähnenswert ist die fußläufig erreichbare Schießstätte Allach mit ihrem schönen Biergarten, der zum Verweilen einlädt. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Der Tennis- und Padelclub „Padel Seasons“, ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, bietet beste Voraussetzungen für Ballsport-Fans. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Fußballvereine sowie attraktive Golfanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich an der nahegelegenen Ernst-Haeckel-Straße. Autofahrer gelangen in kürzester Zeit auf den Autobahnring A99 sowie die A8 in Richtung München-Stuttgart. Der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

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