Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in äußerst begehrter Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Anbau im Erdgeschoss, gelegen in einer äußerst begehrten Wohngegend von Bogenhausen-Denning, zum Kauf an. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich aufgrund seines Alters in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss wurde einige Jahre später, Mitte der 1960er Jahre, ausgebaut und bietet seitdem ein großzügiges Dachstudio, ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Bad. Etwa zehn Jahre später wurde das Erdgeschoss um einen großzügigen Anbau erweitert. Seitdem ist nicht nur eine Dachterrasse entstanden, die vom ersten Obergeschoss aus begehbar ist, sondern auch ein Highlight des Hauses: Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit knapp 70 Quadratmetern. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bietet einen herrlichen Blick in den angrenzenden Garten und ermöglicht Zugang zur Terrasse. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst 446 Quadratmeter und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine Küche, die nachträglich zum Essbereich hin geöffnet werden könnte. Ein alter Kachelofen ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Im Untergeschoss sind die üblichen Nebenräume wie ein Waschraum, ein Vorratsraum mit angrenzendem Vorratskeller, der Heizraum als auch ein kleiner Hausanschlussraum untergebracht.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Die auf den Bildern ersichtliche zweite Garage wie auch die Fläche davor gehören nicht zum Objekt.

Ausstattung

• Herrliches Süd-Grundstück mit einer Fläche von 446 m²
• 36,5 cm starkes Ziegelmauerwerk
• Terrasse und Loggia mit optimaler Süd-Ausrichtung
• Anbau im Erdgeschoss mit ca. 35,87 m²
• Dachterrasse über dem Anbau
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachstudio, separatem Zimmer und kleinem Bad
• 1 Einzelgarage und 1 Außenstellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in dem äußerst begehrten Stadtteil Bogenhausen-Denning, in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von zahlreichen Parkanlagen, die ein ideales Umfeld besonders für Familien bieten.
Denning besticht durch sein reichhaltiges Angebot an Grünflächen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter diverse Sportanlagen, das Cosimabad und der Arabellapark mit Kino, Geschäften, Wochenmarkt und Restaurants, die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Englischen Garten, den Isarauen, der Innenstadt und dem Feringasee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind gut erreichbar und bieten ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Busverbindungen mit unterschiedlichen Anschlüssen, unter anderem an die U-Bahn, gewährleistet. Zudem sind auch die U-Bahnstationen Richard-Strauss-Straße sowie der Arabellapark in Kürze erreichbar. Gleiches gilt für die S-Bahnstation Berg am Laim. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A9.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese Wohnlage bietet Familien ein Höchstmaß an Lebensqualität.

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