Großzügige Doppelhaushälfte oberhalb des Herzogparks

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in beliebter Stadtteillage von München-Bogenhausen, oberhalb des Herzogparks, zum Kauf an. Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Sackstraße in unmittelbarer Nähe zur Grünanlage an der Wahnfriedallee.

Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Sackstraße in unmittelbarer Nähe zur Grünanlage an der Wahnfriedallee. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in solider Ziegelbauweise errichtet und hat im Laufe der Zeit verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfahren, die sie heute in einem sehr guten Zustand präsentieren.

Es verfügt über eine klassische Aufteilung mit großzügigen Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit 45 Quadratmetern, der Zugang zur Terrasse mit Außenkamin und zum Garten bietet. Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer zu installieren. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Küche mit Einbauküche sowie das neuwertige Gäste-WC mit Dusche. Ein Einbauspiegelschrank bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Im ersten Stockwerk befinden sich drei großzügige Zimmer, zwei davon mit Balkon, sowie ein Tageslicht-Bad. Das ausgebaute Dachstudio bietet ein weiteres Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Im Untergeschoss sind ein ausgebauter Hobbyraum sowie Abstell- und Stauräume untergebracht. Die Waschküche mit Ausgussbecken befindet sich im Heizungsraum. Im Zuge der Heizungsumstellung auf Gas wurde der ehemalige Öltank im Jahr 2014 fachmännisch entsorgt wurde.

Der Gartenbereich bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder auch nur zum Verweilen. Daneben gibt es großzüge Terrassenflächen für das morgendliche Frühstück oder Grillabende mit Familie und Freunden. Über die Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang von der Straße in den Garten.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Jahr 2014 und 2015. Dazu gehören unter anderem die Wärmedämmung der Fassade, die Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung und der Austausch der Fenster. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz des Hauses bei, sondern auch zum Wohnkomfort.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas
• Velux-Dachflächenfenster
• Überwiegend elektrische Außenrollläden
• Fassadendämmung
• Seitlicher Balkonanbau
• Marken-Einbauküche
• Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer
• Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
• Außenkamin
• Alarmanlage
• Doppelgarage

Lage

Die Wohnadresse in München-Bogenhausen ist eine ruhige und attraktive Gegend, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Die Lage oberhalb des Herzogparks und in der Nähe der Isar bietet eine naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Entlang der Wahnfriedallee erstreckt sich eine angenehme Grünanlage mit einem Kinderspielplatz, die ein idealer Ort für Familienaktivitäten ist. Der nahegelegene Arabellapark mit U-Bahnanschluss (U4) ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt Münchens. Auch mit dem Fahrrad sind verschiedene Ziele leicht zu erreichen, sei es über die Kleingartenanlage Schlösselgarten mit Biergarten oder den Normannenplatz. Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Einrichtungen wie das Cosima-Schwimmbad, der Rothof am Denninger Anger oder die Sportanlage Sport Scheck Nord zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage zu einer familienfreundlichen Wohngegend macht. Dank der guten Verkehrsanbindung, einschließlich verschiedener Busverbindungen und der Nähe zur Autobahn A9 München-Nürnberg, ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien geeignet, die eine ausgeglichene Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur schätzen.

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