Erbbaurecht: Attraktive Doppelhaushälfte auf herrlichem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte im beliebten und familienfreundlichen Münchner Stadtteil Fasanerie zum Kauf anbieten.

Die ansprechende und großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 in einer qualitativ hochwertigen Ziegelbauweise errichtet, wobei 36,5 cm starke Außenwandziegel verwendet wurden. Das Haus steht auf einem herrlichem Ost-Grundstück mit 475 m² und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslicht-Bäder, eine Küche sowie mehrere Balkone und Terrassen. Im ausgebauten Dachboden befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder einfach nur als Stauraum eignen. Der Keller überzeugt aufgrund seiner erhöhten Lage über dem Erdreich mit viel Tageslicht. Insgesamt besteht er aus zwei geräumigen Räumen, einem Heizungskeller und einem Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befindet sich im Vorgarten ein Carport.
Hinweis: Die vorhandene Heizungssteuerung ist defekt.

Erbbau:
Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31. März 2058. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 182,81 Euro. Dieser kann, muss aber nicht, einmalig bei Eigentümerwechsel durch den Erbbaurechtsgeber um 65%, auf ca. 301,64 Euro, erhöht werden. Erbbaurechtsgeber ist Erzdiözese München Freising e.V. Im Falle des Heimfalles mit Ablauf der Laufzeit, wird eine 2/3 Entschädigung vom Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) bezahlt.

Ausstattung

• 475 m² großes Grundstück
• Hochwertiger Ziegelbau mit 36,5 cm starken Außenwandziegel
• Echtholzparkett in den meisten Wohnräumen
• Teppichboden im Dachboden und in einem Schlafzimmer
• Fliesenboden in den übrigen Räumen
• 2 Tageslicht-Badezimmer
• 4,5 Zimmer zzgl. 2 Räume im Dachboden
• Traumhafte, überdachte Sonnenterrasse
• Zwei Balkone (Ost- und Südausrichtung)
• Helles Kellergeschoss
• Carport im Vorgarten

Lage

Im Nordosten der Landeshauptstadt München liegt der äußerst beliebte Stadtteil Fasanerie, in dem sich das zum Verkauf stehende Haus befindet. Die herausragende Lage zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Freizeitwert aus, da sich gleich zwei beliebte Badeseen (Fasaneriesee und Lerchenauersee) in unmittelbarer Nähe befinden. Zahlreiche Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort verfügbar.
Fußläufig erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte etc. Für ein umfangreiches Einkaufserlebnis empfiehlt sich das nahegelgene Olympia-Einkaufszentrum, welches direkt mit dem nur 100 Meter entfernten Bus 175 erreichbar ist.
Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die bequem erreichbare S-Bahnstation (S1) Fasanerie gegeben, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und dem Flughafen München ermöglicht. Die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahn A99 unterstreicht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung des Stadtteils.

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