Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte in schöner und grüner Ortsrandlage von Markt Schwaben zum Kauf an.

Eine Besonderheit dieser gepflegten Doppelhaushälfte ist sicherlich die Großzügigkeit aufgrund der Außenmaße mit ca. 10,9 m x 9,7 m. Somit bietet sie viel Platz und vor allem ausreichend sowie geräumige Zimmer. Das Haus wurde 1990 von der Firma
Isartaler Holzhaus in bewährter Holzbauweise errichtet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen auf den nachfolgenden Seiten. Das Grundstück ist real geteilt. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, besitzt das Haus nicht nur auf seiner Größe den Charakter eines Einfamilienhauses. Der Garten ist wunderbar blickdicht eingewachsen und lädt zum Spielen, Grillen oder einfach nur zum Verweilen ein. Die Einzelgarage ist im Erdgeschoss des Hauses integriert. Weitere Stellplätze befinden sich in der Zufahrt. Vom Grundstück aus ist man schnell im Grünen entlang des Henningbachs und kann von hier aus direkt ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren starten.

Im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp auf das Dach montiert. Diese deckt aktuell in etwa den Strombedarf eines Jahres. Die Anlage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Ausstattung

• Fliesenböden im Erdgeschoss
• Parkettböden im Obergeschoss
• Dachgeschoss: Parkett im Flur, noch kein Bodenbelag in den Zimmern
• Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Neuwertiges Duschbad im Dachgeschoss (2021)
• Zusätzliche Dusche im Untergeschoss
• Neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten (2019)
• Fassadenanstrich zuletzt 2018
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp (2021)
• Gartenhütte
• Einzelgarage

Lage

Die beliebte Gemeinde Markt Schwaben mit rund 14.000 Einwohner liegt östlich der Landeshauptstadt München und ist dem Landkreis Ebersberg zugehörig. Insbesondere für Familien bietet der Ort beste Voraussetzungen. Ob es die Kinderbetreuung
mit Kinderkrippen und Kindergärten ist oder sämtliche Schularten, von der Grundschule über die Realschule (neues Schulzentrum) bis hin zum Gymnasium: Hier findet man alles vor Ort. Gleiches gilt für verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf. Fußläufig sind beispielsweise der EDEKA oder der Müller-Drogeriemarkt in nur 5 Minuten zu erreichen. Nette Cafés, unterschiedlichste Restaurants und Biergärten, darunter auch das bekannte Brauhaus Schwaiger
Bräu, bieten eine abwechslungsreiche Auswahl. Auch die Bereiche Sport- und Freizeit kommen nicht zu kurz. Neben verschiedenen Sportanlagen und Vereinen bietet Markt Schwaben auch für Kulturinteressierte ein buntes Programm. Darunter die
bekannten Weiherspiele. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet. Sei es mit dem Auto über die A94 (München-Passau) oder mit der S-Bahn (10 Minuten fußläufig), eine optimale Verkehrsanbindung rundet die Vorteile dieser schönen Wohnlage ab.

• ÖPNV

  ca. 12 min
• Autobahn

  ca. 6 min
• Hauptbahnhof

  ca. 30 min
• Flughafen

  ca. 32 min