Schöne Doppelhaushälfte mit wunderbarem Südgarten

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in der Gemeinde Kirchseeon, Landkreis Ebersberg, zum Kauf an. Zum Haus gehört neben einer unterkellerten Garage, ein herrlich angelegter Südgarten mit Gartenhütte.

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, so dass sich das Haus substanziell in einem einwandfreien Zustand präsentiert. Das Haus wird nicht mehr bewohnt und kann somit kurzfristig übernommen werden. Lediglich die Innenausstattung entspricht noch dem ursprünglichen Baujahr. Hier hat der Käufer die Möglichkeit seine Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Das Haus besitzt eine klassische Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, zudem befindet sich hier das Gäste-WC mit Dusche. An die Küche schließt der Essplatz und daran das helle Wohnzimmer an, welches in Form einer Schiebetüre abtrennbar ist.
Das Obergeschoss teilt sich derzeit in zwei große Zimmer und ein Tageslichtbad auf. Die Zimmergrößen würden eine Unterteilung in drei Räume zulassen. Das Schlafzimmer besitzt einen schönen Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss findet man ein großes, freundliches Studio sowie einen weiteren kleinen Raum.

Zwei zusätzliche, ausgebaute Zimmer in Wohnraumqualität mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,30 m befinden sich im Untergeschoss. Aufgrund einer Abböschung, die landschaftsgärtnerisch sehr ansprechend gestaltet wurde, verfügen diese Räume über ausgesprochen viel Tageslicht. Die üblichen Technik- und Hauswirtschaftsräume befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.

Der liebevoll angelegte Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet. Von der Terrasse genießt man einen wunderbaren Blick ins Grüne. Im hinteren Grundstücksbereich bietet ein geräumiges Gartenhaus viel Stauraum.

Die an das Haus angebaute Einzelgarage hat Zugang in den Garten. Das Besondere ist die Vollunterkellerung. Die Fläche bietet eine variable Nutzung, beispielsweise als Werkstatt oder einfach nur als trockener und über Fenster belüftbaren Stauraum.

Ausstattung

• Holz-Alufenster mit Isolierverglasung (Schallschutzklasse) von 2004
• Außenrolläden
• Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus) von 2004
• Dacheindeckung/-dämmung und Dachflächenfenster von 2017
• Abböschung zum Untergeschoss
• Edelstahlgeländer und Verblendungen am Balkon von ca. 2001
• Fassadenanstrich 2017
• Einbauküche, Sanitärbereiche und Bodenbeläge Baujahr entsprechend
• Gartenhaus
• Einzelgarage voll unterkellert

Lage

Die Gemeinde Kirchseeon liegt im oberbayerischen Voralpenland, etwa 25 Kilometer östlich von München, und gehört zum Landkreis Ebersberg. Umgeben von Wäldern, Feldern und kleineren Seen bietet sie eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und Nähe zur Großstadt.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, da- runter Sportvereine, Tennisplätze und Wanderwege gibt es vor Ort. Ein Hallenbad ist im benachbarten Ebersberg. Kulturell Interessierte finden ein reges Vereinsleben und viele Veranstaltungen, darunter der beliebte Christkindlmarkt. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie verschiedene soziale Einrichtungen.

Eine gute Anbindung besteht unter anderem über die S-Bahn-Linie S4, die eine schnelle Verbindung nach München bietet. Innerörtliche Busverbindungen ergänzen das Verkehrsnetz.

Kirchseeon verbindet Tradition und Moderne, bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zählt deshalb zu den beliebten Wohnorten in der Region.

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