Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengebäude und Potenzial zur Neubebauung

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses stark sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Nebengebäude in beliebter Wohnlage von Glonn im Landkreis Ebersberg zum Kauf an. Das Grundstück in leichter Süd-West-Hanglage bietet Raum für unterschiedliche Nutzungsperspektiven – von einer umfassenden Sanierung des bestehenden Hauses bis hin zu einer möglichen Neubebauung.

Das Anfang der 1950er Jahre errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Balkon am Westgiebel ergänzt das Gebäude. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit Garage und zwei ausgebauten Nebenräumen.

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine weitere Nutzung des Bestands setzt daher umfassende Maßnahmen voraus.

Neben der Entwicklung des bestehenden Hauses bietet das Grundstück auch Potenzial für eine Neubebauung. Es liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) im Geltungsbereich des historischen Bebauungsplans der „Zinneberger Siedlung“. Die Bebaubarkeit richtet sich nach den planungsrechtlichen Vorgaben unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die vorhandenen Originalunterlagen einschließlich der Baupläne zur Verfügung, damit Sie sich ein genaueres Bild vom bestehenden Haus und seinen Entwicklungsmöglichkeiten machen können.

Lage

Die beliebte Marktgemeinde Glonn liegt im landschaftlich reizvollen Alpenvorland und gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg, südöstlich der Landeshauptstadt München. Zudem ist Glonn ein anerkannter Erholungsort und überzeugt durch seine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion München.

Vor Ort finden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka Markt. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein reges Vereinsleben, das maßgeblich zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Weitläufige Wiesen und Wälder, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Kastenseeoner See laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist über Buslinien gewährleistet, die Glonn unter anderem mit der Stadt Grafing bei München (S-Bahn-Anschluss Richtung München) in etwa 20 Minuten verbinden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie München zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv macht.

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