Nachhaltig leben, stilvoll wohnen – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Südgarten & PV-Anlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Aying zum Kauf an.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2003 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und stilvollem Ambiente ist sie ideal für Familien und alle, die naturnah und energieeffizient leben möchten.

Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, Kamin und Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem 2023 neu gestalteten, pflegeleichten Trockengarten. Die moderne Vollholz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Geräten grenzt direkt an den Essbereich. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC ist vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, zwei Kinderzimmer – beide mit Zugang zum Südbalkon, eines mit offener Galerie – sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum mit Staubsaugeranlage, zwei Abstellräume sowie ein helles Arbeitszimmer mit Tageslicht und Abböschung – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage, ein überdachter Carport mit Stauraum und ein Geräteschuppen im nördlichen Grundstücksbereich.

Nachhaltigkeit: Eine Photovoltaikanlage (9,765 kWp), ein Batteriespeicher (19,5 kWh, E3DC) und eine Wallbox für E-Mobilität sind vorhanden.

Ausstattung

• Nachhaltige Holzständerbauweise mit Zisterne und Sickerschacht
• Energieeffizienz: Photovoltaikanlage (9,765 kWp) mit Batteriespeicher (19,5 kWh)
• E-Mobilität: Wallbox bereits installiert
• Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich (Einbau 2017)
• Hochwertige Vollholz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Geräten
• Wohnkomfort: Lichtdurchflutete Räume, offener Wohn-/Essbereich
• Maßangefertigte Einbauschränke
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Heller Hobby-/Arbeitsraum mit Abböschung im UG
• Bodenverankerter Tresor im UG
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Südterrasse, 2023 neu angelegter Trockengarten mit Thymian-Rasen
• Geräteschuppen im nördlichen Grundstücksteil
• Südbalkon mit Zugang von beiden Kinderzimmern
• Galerie im Kinderzimmer mit elektrischem Dachfenster mit Außenrollladen
• Einzelgarage, überdachter Carport mit Abstellfläche, weitere Stellplätze
• Gas-Zentralheizung, platzsparend im Badezimmer verkoffert
• Ruhige, verkehrsberuhigte Anwohnerstraße (= Sackgasse)

Lage

Familienfreundlich wohnen im idyllischen Aying | Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Aying – einem charmanten Ort im südöstlichen Landkreis München, nur etwa 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlands, bietet Aying eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit.

Mit der S-Bahn-Linie S5 ist München bequem in rund 40 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Die Anbindung an die nahe Autobahn A8 sorgt zudem für schnelle Wege in alle Richtungen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Aying ist besonders bei Familien beliebt – nicht zuletzt wegen seines sicheren, überschaubaren Umfelds und des aktiven Gemeindelebens. Es gibt mehrere Kindertageseinrichtungen vor Ort, die Grundschule befindet sich im Ortsteil Großhelfendorf (Schulbus). Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden bequem mit dem Bus oder der S-Bahn erreichbar.

Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch Wiesen und Wälder, Fahrradtouren oder Familienausflüge in die nahegelegenen Berge – hier spielt sich das Leben draußen ab. Sportvereine, Spielplätze und das kulturelle Angebot rund um das bekannte Ayinger Bräustüberl runden das familienfreundliche Lebensumfeld ab.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen – Aying ist der perfekte Platz für Familien, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Google Maps immer entsperren