Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und geräumiger Doppelgarage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese interessante Doppelhaushälfte in der beliebten Gemeinde Aschheim, Landkreis München, zum Kauf an. Das Haus war bis zuletzt vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die klassische Grundrissgestaltung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier lässt sich der Blick in den eingewachsenen Garten genießen. Die angrenzende Küche, ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad. Zwei der Zimmer verfügen über einen Südbalkon. Das ausgebaute Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kreativbereich. Ein Wasseranschluss für ein Waschbecken ist bereits vorhanden. Das Haus ist inklusive der Garagenfläche vollständig unterkellert. Neben Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräumen finden Sie hier einen Saunaraum mit Dusche sowie einen großzügigen Hobbykeller von ca. 31 m² – ideal für Sport, Spiel oder Hobbys. Der liebevoll gestaltete Garten ist nach Süden und Osten ausgerichtet und bietet sowohl Sonne als auch Privatsphäre. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage – komfortabel und praktisch zugleich.

Ausstattung

• Fliesenboden in Erd- und Untergeschoss, Laminat in Ober- und Dachgeschoss
• Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Glas-Duschtrennwand
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
• Ausgebautes Dachstudio mit Wasseranschluss
•Neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2024)
• Voll unterkellert inkl. der Doppelgarage
• Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und direktem Gartenzugang

Lage

Die Gemeinde Aschheim mit ihrem Ortsteil Dornach liegt nur etwa 11 Kilometer nordöstlich des Münchner Stadtzentrums und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Gewerbestandorten im Landkreis München. Auf einer Fläche von rund 28 km² verbindet Aschheim idyllische, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt.

Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der Heimstettener See, der Erholungspark Aschheim, weitläufige Grünflächen sowie Sportangebote wie Golf, Tennis oder Wassersport schaffen hohe Lebensqualität. Kulturinteressierte finden Museen, Veranstaltungen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot vor Ort.

Aschheim bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Das Gymnasium besuchern Kinder derzeit noch im benachbarten Kirchheim. Das Gymnasium Aschheim soll 2026 fertig gestellt werden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A 99 und A 94 sowie die Bundesstraße B 471 erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die S-Bahn-Linien S2 und S8 sowie an die U-Bahn U2.

Mit seiner langen Geschichte, der attraktiven Lage im Münchner Umland und einer perfekten Kombination aus Natur, urbaner Nähe und moderner Infrastruktur ist Aschheim ein begehrter Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Fazit: Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität.

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