Moderne und ansprechende Haushälfte in begehrter Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese moderne und ansprechende Doppelhaushälfte in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Aschheim, Landkreis München, zum Kauf an. Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, wird jedoch kurzfristig zum Bezug frei.

Die attraktive Haushälfte wurde im Jahr 2007 in massiver, gesunder Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, der nicht zuletzt auf zahlreiche, kürzlich durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein kleines Tageslicht-Duschbad sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Kamin. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über zwei schöne, überdachte Terrassen. Die Hauptterrasse grenzt an das Wohnzimmer, während die kleinere Terrasse direkt an die Küche anschließt. Der pflegeleichte Garten ist größtenteils blickdicht abgeschirmt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Dachgeschoss unterteilt sich in drei freundliche Zimmer sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nebenräume wie ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum. Ein besonderes Highlight bildet hier der großzügige und lichtdurchflutete Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Kaminanschluss.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Über die Garage haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse neben der Küche.

Ausstattung

• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen aus Feinsteinzeug im Eingangsbereich und Küche
• Hochwertige Einbauküche von Nolte mit gebürsteter Steinoberfläche
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne und zwei Waschbecken
• Gäste-Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
• Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sowie im Hobbyraum
• Großer, nahezu tagheller Hobbyraum mit knapp 40 m²
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise bodentief
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• 2 überdachte Terrassenbereiche mit hohem Maß an Privatsphäre
• Terrassenfliesen Italgraniti Shale – Farbe Taupe Steinoptik
• Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten
• Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen und Elektroinstallation
• Libind Wärmepumpe sowie separate Brauchwasser-Wärmepumpe von DK Daikin

Lage

In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde Aschheim dank ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an München zu einer äußerst beliebten Wohngegend im östlichen Stadtrandbereich entwickelt.

Insbesondere Familien finden hier optimale Bedingungen vor: Es gibt eine breite Auswahl an Kindergärten sowie eine Grund- und Realschule direkt vor Ort, während das Gymnasium in Kirchheim gut erreichbar ist. Zusätzlich ist ein neuer Schulcampus mit Gymnasium für das Schuljahr 2025/2026 geplant.

Das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig und umfasst unter anderem den Heimstettener Badesee, den Feringasee und den Wasserskipark mit Roberto Beach. Diverse Vereine und Sportanlagen wie der Golfpark München-Aschheim tragen ebenfalls zur Attraktivität der Region bei. Der Erholungspark Südwest, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet weitere Möglichkeiten zur Entspannung.

Darüber hinaus sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Bäckereien und Restaurants direkt vor Ort verfügbar.
Die hervorragende Anbindung an die A94 und die Autobahn A99 macht Aschheim auch für Pendler äußerst attraktiv.

Willkommen in Aschheim: Wo Familie, Freizeit und Komfort aufeinandertreffen!

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