Ideales Wohnbaugrundstück mit genehmigtem Vorbescheid für 3 Reihenhäuser

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses ideale und ruhig gelegene Wohnbaugrundstück mit genehmigtem Vorbescheid in Sauerlach, im beliebten Landkreis München, zum Kauf an.

Das Grundstück ist sowohl für die Errichtung von 3 großzügigen Reihenhäusern prädestiniert als auch für die Bebauung mit einem exklusiven Einfamilien- oder Doppelhaus. Der vorhandene, leerstehende Altbestand müsste vom Käufer abgerissen werden.

Der genehmigte Vorbescheid sieht unter anderem folgende Festsetzungen vor:

• 3 Wohneinheiten
• Grundfläche von 403,16 m² (GRZ 0,419)
• Geschossfläche von 450 m² (GFZ 0,467)
• Wohnfläche pro Einheit ca. 160 m²
• Gesamt-Wohnfläche ca. 480 m²
• 6 Stellplätze (3 Garagen und 3 Außenstellplätze)

Weitere Bebauungsmöglichkeiten:

Neben dem genehmigten Vorbescheid richten sich die weiteren Bebauungsmöglichkeiten nach den Vorgaben des Bebauungsplans, der gültigen Satzungen der Gemeinde Sauerlach und darüber hinaus nach den Vorgaben des § 34 BauGB und somit in Art und Maß der Nutzung nach der umgebenden Bebauung, jedoch innerhalb des im Bebauungsplans gesteckten Rahmens.
Laut Auskunft unseres Architekten sollte auch die Errichtung eines großzügigen Einfamilien- oder Doppelhauses möglich sein.
Bei der Errichtung von zwei Vollgeschossen mit einer Grundfläche von ca. 13,00 m x ca. 15,00 m und einem Dachgeschoss mit der gleichen Grundfläche, dürfte eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 585 m² und eine insgesamte Wohnfläche von ca. 423 m² realisierbar sein.

Je Wohneinheit sind 2 Stellplätze erforderlich. Davon einer in der Garage und der andere ist außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche möglich.

Gerne stellen wir Ihnen auf Ihren Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Sauerlach mit seinen rund 8.500 Einwohner gehört zum Landkreis München und ist ca. 20 km südlich der Landeshauptstadt gelegen.

Sauerlach verfügt über eine ideale Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte findet man im Ort, ebenso Apotheken und eine gute ärztliche Versorgung. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten zeichnen die Gemeinde ebenfalls aus.

Außerdem bietet Sauerlach eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Neben verschiedenen Kinderkrippen und -tagesstätten gibt es einen Waldkindergarten und einen Montessori-Kindergarten. Die Grundschule kann direkt im Ort besucht werden und alle weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden wie z. B. Deisenhofen, Oberhaching, Holzkirchen oder Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

Das Grundstück selbst liegt in einer sehr ruhigen Ortsrandlage und bietet vor allem im Obergeschoss einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Der perfekte Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Viele der schönsten bayerischen Bergregionen befinden sich in der Nähe. Dazu zählen u. a. die Bayerischen Hausberge und die Wandergebiete um den Tegern- und Schliersee. Nicht umsonst wird die Gemeinde auch als „das Tor zum Bayerischen Oberland“ bezeichnet.

Der Bahnhof mit der S-Bahnlinie S3 ist in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Innerhalb der Gemeinde gibt es Busverbindungen zu allen Ortsteilen und in das Gewerbegebiet. Über die nur 350 m entfernte Bushaltestelle besteht z. B. auch eine gute Anbindung an Deisenhofen/Oberhaching. Die Landeshauptstadt München ist über die Autobahn A8 (München-Salzburg) ebenfalls sehr gut angebunden. Bis zum Mittleren Ring benötigt man nur ca. 15 Fahrminuten.