Exklusives Wohnbaugrundstück mit Süd-Ausrichtung für hochwertige Neubebauung

Objekt

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches und großzügiges Immobilienangebot, bestehend aus zwei zusammenhängenden Grundstücken, in absolut ruhiger Bestlage am Ende einer Stichstraße im begehrten und familienfreundlichen Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning zum Kauf.

Bebauung:
Die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt gemäß §34 BauGB und orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Bebauung.
Nach Auskunft unseres Architekten bietet das Grundstück vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar ist insbesondere eine Bebauung mit sechs hochwertigen Doppelhaushälften, großzügigen Einfamilienhaus-Villen oder einer Kombination beider Konzepte.

Die geplanten Doppelhaushälften können voraussichtlich Wohnflächen von ca. 195 m² bis 205 m² realisieren. Für die Einfamilienhaus-Villen sind Wohnflächen von bis zu ca. 370 m² möglich.

Ebenso erscheint die Errichtung einer Mehrfamilienhausanlage grundsätzlich realisierbar. Als mögliche Referenzbebauung kann hierbei das Objekt „Elbinger Str. 3–3g“ herangezogen werden. Die Realisierung einer Tiefgarage ist ebenfalls möglich.

Die Anzahl der erforderlichen PKW-Stellplätze richtet sich nach der jeweiligen Anzahl der Wohneinheiten. Gerne erläutern wir Ihnen die detaillierten Möglichkeiten der Bebaubarkeit in einem persönlichen Gespräch.

Altbestand:
Bei dem Altbestand handelt es sich ursprünglich um zwei in den 1960er-Jahren errichtete Einfamilienhäuser, die in den 1970er-Jahren durch Anbauten miteinander verbunden wurden und sich heute als zusammenhängendes „Doppelhaus“ präsentieren. Beide Gebäude sind voll unterkellert. Ein Abbruch des Bestandsgebäudes durch den Erwerber ist vorgesehen

Verfügbarkeit:
Die Immobilie „Schädlerweg 2“ steht derzeit überwiegend leer. Lediglich ein 1-Zimmer-Appartement im Anbau ist aktuell vermietet. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Immobilie „Schädlerweg 3“ wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Verkauf voraussichtlich innerhalb von ca. sechs Monaten bezugsfrei übergeben werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten – im beliebten Stadtteil Bogenhausen-Denning. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und ein besonders familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Einrichtungen wie das Cosimabad, der nahegelegene Arabellapark mit Kino, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden der nahegelgene Denninger-Anger, der Englische Garten, die Isarauen sowie der Feringasee zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Münchner Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen verschiedener Ausrichtungen in der näheren Umgebung. Die ruhigen Anwohnerstraßen und die grüne Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Englschalking mit Anschluss an die Flughafenlinie S8 ist bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit Anbindung an das U-Bahn-Netz, unter anderem zur U4. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A9 besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens und verbindet urbanen Komfort, naturnahe Erholung und familienfreundliches Wohnen auf besonders attraktive Weise.