Am grünen Zamilapark: Grundstück für eine Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses besondere Grundstück zur Errichtung einer Doppelhaushälfte in grüner Wohnlage von München-Denning zum Kauf an. Bei dem an der Kommunwand angrenzenden Nachbargebäude handelt es sich um ein neueres, dreistöckiges Haus. Die angebotene Immobilie ist nicht mehr bewohnt und somit kurzfristig verfügbar.

Dieses nette Grundstück eignet sich ideal für eine familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte und besticht durch seine ruhige und grüne Wohnlage. Zudem ist die Gröbenstraße eine verkehrsarme Sackstraße. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks beherbergt einen lauschigen Garten, der dank seiner Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein teilunterkellerter Altbestand aus dem Jahr um 1935, der vom Käufer abgerissen werden müsste.

Ausstattung

Die Beurteilung der Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Bebauung.

Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte (E+1+D) mit einem Außenmaß von ca. 12 m x 6 m, also einer Grundfläche von etwa 72 qm, bebaubar. Realisierbar sind zwei Vollgeschosse plus ein Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) – analog zur Nachbarhälfte. Dachgauben sind zulässig. Eine Einzelgarage kann an der nördlichen Grundstücksgrenze platziert werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage am idyllischen Zamilapark im Stadtteil Bogenhausen-Denning – einer beliebten Wohnadresse Münchens.

Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, wie der oben erwähnte, direkt benachbarte Zamilapark mit schönem See und Biergarten laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten, gleiches gilt für den Feringasee. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen in der näheren Umgebung, die gut erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S8 (Flughafenlinie) sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Flughafen. Der Arabellapark mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einem Kino sowie der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn A94 München-Passau, mit Anschluss an den Autobahnring A99, ist schnell zu erreichen. Gleiches gilt für den Mittleren Ring.