Hohes Baurecht mit ca. 670 m2 BGF für 2 Baukörper: Attraktives Baugrundstück

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses ansprechende Baugrundstück in beliebter Lage Münchens, im Stadtteil Ramersdorf, zum Kauf anbieten.

Die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt gemäß §34 BauGB und orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Bebauung. Nach Einschätzung unseres Architekten bietet sich eine Bebauung des vorderen Grundstücksbereichs mit einem Mehrfamilienhaus sowie des rückwärtigen Teils mit einem Doppelhaus oder einem großzügigen Einfamilienhaus als sinnvolle Lösung an. Auf dem Grundstück sind demnach circa 670 m² Bruttogrundfläche möglich, woraus eine Wohnfläche von circa 630 m² (inkl. Balkone, Terrassen etc.) realisierbar ist. Selbstverständlich sind auch weitere Bebauungsvarianten möglich.

Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes, abrissreifes Wohnhaus, aus den 1950er Jahren sowie drei Garagen. Der Altbestand ist weder vermietet noch verpachtet und ist vom Erwerber abzubrechen. Das Grundstück ist aufgrund der bestehenden Bebauung bereits erschlossen.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im südöstlichen Münchener Stadtteil Ramersdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Vorteile für zukünftige Bewohner aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein EDEKA, Lidl, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, befinden sich in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Restaurants zur Auswahl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S- und U-Bahnstation Giesing (S3, U2, U8) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Zusätzlich verkehren in der Umgebung mehrere Bus- und Tramlinien, die die Mobilität ohne Auto erleichtern. Ebenso ist die exzellente Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A8 hervorzuheben. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Verschiedene Kindertagesstätten, die Grundschule an der Balanstraße sowie weiterführende Schulen (z.B. die Marieluise-Fleißer-Realschule oder das Asam-Gymnasium) sind bequem erreichbar. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz – der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung runden das Angebot ab und machen die Lage besonders lebenswert.