Sonniges Süd-Grundstück für ein Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses vorteilhaft geschnittene, sonnige Süd-Grundstück in familienfreundlicher Lage zum Kauf an. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand von ca. 1936, welcher vom Käufer abzubrechen ist.

Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB) bebaubar. Demnach richtet sich die Zulässigkeit eines Bauvorhabens nach der Eigenart der näheren Umgebung. Es ist eine Bebauung zulässig, die sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in das bestehende Ortsbild einfügt und die Erschließung sichergestellt ist.

Eine konkrete Bebauung muss im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden. Referenzbebauungen in der Nachbarschaft deuten auf eine zweigeschossige (zzgl. Dachgeschoss), wohnbauliche Nutzung in offener Bauweise hin

Lage

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim – in einer absolut ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, ist das Umfeld geprägt von charmanten, teils sanierten Altbauten sowie modernen Einfamilienhäusern in Neubauweise.
Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Station „Berg am Laim“ sowie die U-Bahn-Station „Kreillerstraße“ sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. In nur ca. 5 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zur S- und U-Bahnstation „Trudering“. Auch die nächste Bushaltestelle an der Truderinger Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im neu errichteten Einkaufszentrum am S-Bahnhof Berg am Laim. Weitere Geschäfte, Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants liegen entlang der Baumkirchner Straße und der Kreillerstraße.
Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich: Unmittelbar in der Nähe des Grundstücks lädt eine kleine Parkanlage mit Spielplatz zum Verweilen ein. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien – wie etwa das Michaeli-Gymnasium oder die Ludwig-Thoma-Realschule – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich sogar in der direkten Nachbarschaft.
In etwa 15 Minuten erreicht man mit dem Rad das angesagte Viertel Haidhausen, das mit urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten überzeugt. Mit dem Auto ist man zudem rasch am Mittleren Ring sowie an den Autobahnanschlüssen der A94 und A8.
Fazit: Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft, kombiniert mit der hervorragenden städtischen Infrastruktur – ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen in München.