Gelegenheit für Bauträger und Kapitalanleger: Wohnbaugrundstück in begehrter Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses ansprechende Baugrundstück in beliebter Lage Münchens, im Stadtteil Trudering, zum Kauf anbieten.

Bebauung:
Die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt gemäß §34 BauGB und orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Bebauung.
Laut Auskunft unseres Architekten ist eine Bebauung mit einem Mehfamilienhaus und etwa 612 m² Wohnfläche möglich. Dies wird auch durch Referenzobjekte im Geviert „Kreuzerweg 54 und Kreuzerweg 44/46“ grundsätzlich bestätigt. Selbstverständlich sind auch weitere Bebauungsvarianten möglich. Detaillierte Informationen zur Bebaubarkeit können gerne im persönlichen Gespräch erläutert werden.
Die Anzahl der erforderlichen PKW-Stellplätze richtet sich nach der Anzahl der Wohneinheiten.

Altbestand:
Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes Wohnhaus, welches um 1937 errichtet wurde sowie ein Nebengebäude (Schuppen) und eine Garage. Der Altbestand ist vom Erwerber abzubrechen.
Im letzten Jahr wurde zudem ein großteil des Baumbestandes aufgrund Borkenkäferbefalls gefällt.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im Kreuzerweg 52, südlich der Kreillerstraße, im Münchener Stadtteil Trudering. Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur und zahlreiche Vorteile für potenzielle Bewohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich eines Edeka und einer
Apotheke (nur 170 Meter Luftlinie entfernt), sind fußläufig erreichbar.
Vor Ort gibt es mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an die U-Bahnstation Kreillerstraße und die U-/S-Bahnstation Trudering, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum und andere Stadtteile Münchens ermöglicht.
Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe bequem zu Fuß erreichbar, darunter die Grundschule an der Forellenstraße und das Gymnasium an der Friedenspromenade.
Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch, bedingt durch die Nähe zu zwei Fitnessstudios (McFit und Body&Soul), der Bezirkssportanlage Trudering und vielen Grünanlagen, die zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen einladen.