Attraktives Wohnbaugrundstück in guter, grüner und ruhiger Lage mit sonnigem Südwest-Garten

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses äußerst attraktive Baugrundstück in sehr guter, ruhiger und grüner Wohnlage von München-Daglfing zum Kauf an. Das Grundstück liegt in einer kleinen, kaum befahrenen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, das sich durch viel Grün, angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und einer entspannten Atmosphäre – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Die S-Bahn-Station Daglfing (S8) ist fußläufig bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.

Das gut geschnittene Grundstück eignet sich ideal für eine hochwertige Wohnbebauung, beispielsweise in Form eines exklusiven Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und unterstreicht den hohen Wohnwert.

Im rückwärtigen, von der Straße abgewandten Grundstücksbereich befindet sich der sonnige Garten, der durch seine ruhige Lage und gute Abschirmung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet – ein idealer Rückzugsort im Grünen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein unterkellerter Altbestand, der vom Käufer abzubrechen wäre.

Ausstattung

Die Beurteilung der Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB und somit in Art und Maß der Nutzung nach der umliegenden Bebauung. Demnach sollte eine Bebauung wie folgt möglich sein:

• Einfamilien-, Doppel- oder Mehrparteienhaus
• 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
• Baukörper: ca. 14,00 m x ca. 11,00 m

Lage

Der beliebte Stadtteil Daglfing liegt im östlichen Bereich der Landeshauptstadt München und vereint auf besondere Weise eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Pferdekoppeln und viel Natur in der unmittelbaren Umgebung bietet Daglfing ein Wohngefühl, das eher an den Stadtrand erinnert – und das bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag bestens gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA in fußläufiger Nähe sowie ein REWE stadteinwärts an der Daglfinger Straße, sind bequem erreichbar. Ein noch umfangreicheres Angebot findet sich im angrenzenden Stadtbezirk Bogenhausen-Denning, unter anderem an der Ostpreußenstraße, in Aschheim/Dornach oder im nahegelegenen Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ an der Neuen Messe.

Die S-Bahn-Station „Daglfing“ (S8 Flughafen) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien entlang der Daglfinger Straße. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal: Ziele wie der Arabellapark, der Englische Garten oder der Feringasee sind zügig und komfortabel erreichbar.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses Stadtteils. Autofahrer profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung über die A94 München–Passau sowie der schnellen Erreichbarkeit der A9, des Mittleren Rings und weiterer wichtiger Verkehrsachsen.

Fazit: Daglfing steht für ruhiges, naturnahes Wohnen im Grünen, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen – eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten.