Traumhaftes Einfamilienhaus-Grundstück mit Südwest-Ausrichtung

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses hervorragend geschnittene Baugrundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung in ruhiger und familienfreundliche Lage von München, im Stadtteil Berg am Laim, zum Kauf anbieten. Das Grundstück ist prädestiniert für die Errichtung eines attraktiven Einfamilienhauses.

Die Beurteilung der Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des §34 BauGB und somit in Art und Maß der Nutzung nach der umgebenden Bebauung. Laut Auskunft unseres Architekten sollte eine Bebauung wie folgt möglich sein:
Errichtung eines Wohngebäudes mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit Walmdach, dieses nicht als Vollgeschoss. Die Grundfläche des Baukörpers beträgt maximal ca. 10,00 m x ca. 11,67 m. Es dürfte somit eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 350 m2 und eine insgesamte Wohnfläche von ca. 250 m2 (inkl. anteiliger Terrasse und Hobbykeller) realisierbar sein.

Ausstattung

Auf dem Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit Öl-Tank im Grundstück. Der Altbestand ist vom Käufer abzureißen.

Lage

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim in absolut ruhiger und grüner Wohnlage. Eingebettet in ein ansprechendes Wohngebiet, umgeben von schönen, teilweisen sanierten Altbauten, wie auch modernen Neubau-Einfamilienhäusern.
Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. So ist eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehsnetz durch die nur ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahnstation „Berg am Laim“ gewährleistet. Mit dem Fahrrad sind es rund 5 Minuten zur S- und U-Bahnstation „Trudering“. Zur Bushaltestelle an der Truderinger Straße sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man unweit des erwähnten S-Bahnhofs „Berg am Laim“ in einem neu errichteten Einkaufszentrum. Darüber hinaus sind an der Baumkirchner Straße und der Kreillerstraße weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants zu finden. Die Gegend kann zudem als absolut familienfreundlich bezeichnet werden. So befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine kleine Parkanlage mit Spielplatz. Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten jeglicher Art sind zu Fuß oder dem Rad bequem erreichbar. Darunter das Michaeli-Gymnasium oder die Ludwig-Thoma-Realschule, genauso wie ein Kindergarten direkt in der Nachbarstraße. In weniger als 15 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad nach Haidhausen, dem beliebten und lebendigen Stadtteil oberhalb der Isarauen. Mit dem Auto ist man wiederum schnell am Mittleren Ring und an den Anschlussstellen der Autobahnen A94 und A8. Fazit: Das Wohnumfeld bietet rundum eine ideales und ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen der Großstadt.