Traumhaftes Baugrundstück in Höhenlage mit unverbaubarem Bergblick

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese einzigartige Baugrundstück in traumhafter Höhenlage mit unverbaubarem Bergblick im Ortsteil Kleinhöhenrain, Gemeinde Feldkirchen-Westerham, zum Kauf an.

Ideal eignet sich das Grundstück für ein hochwertiges, großzügiges Einfamilienhaus, denkbar auch mit einem Außenpool, oder zwei anspruchsvolle Doppelhaushälften.

Das Grundstück befindet sich in sanfter Hanglage mit traumhaften, unverbaubarem Weit- und Bergblick im Ortsteil Keinhöhenrain. Es liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und ist über eine eigene Zufahrt erschlossen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 55 „Schäfererweg“. Nähere Informationen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen.

Ausstattung

Die Möglichkeit eines Anschlusses an das Nahwärmenetz ist geprüft und technisch umsetzbar.

Auf dem Grundstück befindet sich einen teilunterkellerten Altbestand aus dem Jahr 1966 mit Ölheizung und Öltank. Eine Sanierung des Gebäudes erscheint aufgrund des Zustandes nicht mehr wirtschaftlic

Lage

Kleinhöhenrain ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen-Westerham im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Münchner Umland. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlandes verbindet der charmante Ort ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie der Kreisstadt Rosenheim.

Der historische Ort bildet gemeinsam mit Großhöhenrain den Gemeindeteil Höhenrain und blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück.
Das Ortsbild wird von gepflegten Einfamilienhäusern, traditionellen Bauernhöfen und weitläufigen Wiesen geprägt. Die leicht erhöhte Lage eröffnet vielerorts reizvolle Ausblicke über das Alpenvorland bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse der Bayerischen Alpen. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen und die reizvolle Umgebung erschließen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Feldkirchen-Westerham. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot für alle Generationen. EIn Kindergarten sowie die Grundschule in Großhöhenrain sind über einen Fuß- und Radweg schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B318 sowie die nahegelegene Autobahn A8 München–Salzburg sind sowohl München als auch Rosenheim in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Feldkirchen-Westerham bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung München und Holzkirchen. Dadurch eignet sich Kleinhöhenrain gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Kleinhöhenrain vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Oberbayerns. Die Kombination aus dörflichem Charme, attraktiver Landschaft und hervorragender Erreichbarkeit macht den Ort zu einer äußerst begehrten Wohnlage im Landkreis Rosenheim.