Wunderbarer Bauplatz für ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diesen schönen Bauplatz in der nördlich von München gelegenen Gemeinde Ismaning, Ortsteil Fischerhäuser, in zurückversetzter und ruhiger Wohnlage zum Kauf an. Das Grundstück ist unbebaut und sofort verfügbar.

Das unbebaute Grundstück befindet sich in schöner Wohnlage, zurückversetzt an einer kleinen Stichstraße. Es lässt sich mit einem ansprechenden Einfamilienhaus mit Garage und wunderbarem Südgarten bebauen.

Ausstattung

Die Beurteilung der Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des rechtsgültigen Bebauungsplan Nr. 86 aus dem Jahr 1984. Demnach ist folgende Bebauung zulässig:

• Einfamilienhaus
• 1 Vollgeschoss plus Dachgeschoss mit bis zu 70 cm Kniestock
• Max. 180 m2 Geschossfläche
• Satteldach mit 35° bis 38° Dachneigung

Lage

Die Gemeinde Ismaning, mit ihren rund 17.000 Einwohnern, bietet eine idyllische Lage etwa 14 Kilometer nördlich des Zentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Durch ihre exzellente Infrastruktur hat sie sich über die Jahre hinweg zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Nordosten Münchens entwickelt. Ein- gebettet in diese reizvolle Umgebung liegt der Ortsteil Fischerhäuser, der nur etwa5 Autominuten vom Ortszentrum Ismanings entfernt liegt. Seit den 1990er Jahren hat sich Ismaning auch zu einem bedeutenden Medienstandort entwickelt, was zu- sätzliche Dynamik und Vielfalt in die Gemeinde bringt. In Ismaning finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende ärztliche Versorgung. Die Nähe zu den malerischen Isarauen und dem Badesee Feringasee, die bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können, bietet Bewohnern eine wert- volle Möglichkeit zur Erholung in der Natur. Für sportlich Aktive gibt es ein breites Angebot an Sportanlagen und Vereinen, das keine Wünsche offen lässt. Besonders für Familien ist Ismaning ein attraktiver Wohnort, da eine umfassende Kinderbetreuung gewährleistet ist. Es gibt Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule vor Ort. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an den Flughafen ist durch die S-Bahnstation (S8 Flughafenlinie) ideal gewährleistet. Zudem bietet die Nähe zur Bundesstraße B471 eine schnelle Anbindung an den Autobahnring A99, was für Pendler und Reisende von großem Vorteil ist. Insgesamt bietet Ismaning somit eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

• ÖPNV

  ca. 6,2 min
• Hauptbahnhof

  ca. 3,5 min
• Flughafen

  ca. 17,0 min