Begehrte Südwest-Hanglage: Grundstück mit Altbestand – ideal für 2 Häuser

Objekt

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Grundstück in leichter Süd-West-Hanglage in beliebter Wohnlage von Glonn im Landkreis Ebersberg. Es eröffnet interessante Perspektiven für eine individuelle Bebauung. Der vorhandene Altbestand ist vom Käufer abzureißen.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) und unterliegt den Vorgaben eines historischen Bebauungsplans der „Zinneberger Siedlung“. Die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt gemäß § 30 i. V. m. § 34 BauGB unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung.

Nach vorläufiger Einschätzung bietet das Grundstück die Möglichkeit zur Errichtung von zwei aneinandergebauten Baukörpern mit zwei Vollgeschossen bzw. einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die realisierbare Bruttogrundfläche beträgt voraussichtlich ca. 344 m². Daraus ergibt sich – abhängig von der konkreten Planung – eine mögliche Wohnfläche von bis zu ca. 334 m² inklusive anrechenbarer Hobbyräume, Gauben und Terrassenflächen.

Die gemäß Stellplatzsatzung erforderlichen Kfz- und Fahrradstellplätze können auf dem Grundstück nachgewiesen werden. Der vorhandene Baumbestand steht einer künftigen Bebauung nach aktuellem Kenntnisstand nicht entgegen.

Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Anfang der 1950er Jahre errichtetes Wohnhaus. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Am Westgiebel befindet sich ein Balkon.

Zum Anwesen gehört zudem ein Nebengebäude mit Garage sowie einem ausgebauten Nebenraum, der früher als Tierarztpraxis diente. Der Altbestand befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Die beliebte Marktgemeinde Glonn liegt im landschaftlich reizvollen Alpenvorland und gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg, südöstlich der Landeshauptstadt München. Zudem ist Glonn ein anerkannter Erholungsort und überzeugt durch seine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion München.

Vor Ort finden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka Markt. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein reges Vereinsleben, das maßgeblich zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Weitläufige Wiesen und Wälder, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Kastenseeoner See laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist über Buslinien gewährleistet, die Glonn unter anderem mit der Stadt Grafing bei München (S-Bahn-Anschluss Richtung München) in etwa 20 Minuten verbinden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie München zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv macht.

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