Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses schöne Baugrundstück in Allershausen, im
südlich gelegenen Ortsteil Leonhardsbuch, zum Kauf anbieten.

Eine Bebauung bietet sich in Form eines großzügigen Einfamilienhauses oder zwei
Doppelhaushälften an.

Die Beurteilung der Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des §34 BauGB
und somit in Art und Maß der Nutzung nach der umgebenden Bebauung.

Laut Auskunft der Gemeinde Allershausen sollte eine Bebauung wie folgt möglich
sein:

Einfamilien- oder Doppelhausbebauung (E+1+D) und einer GRZ von ca. 0,6 und einer
GFZ von ca. 1,2. Pro Wohneinheit sind 2 Stellplätze nachzuweisen.

Lage

Der Ortsteil Leonhardsbuch ist ein im Ampertal gelegenes Kirchdorf und gehört zur etwa 2,5 km nördlichen Gemeinde Allershausen. Die Gemeinde Allershausen gehört wiederum zum Landkreis Freising. Bis ins Stadtzentrum von Freising sind es mit dem Auto etwa 15 km und über die Autobahn A9 nach München bis zum Mittleren Ring gute 30 km. Busverbindungen bestehen nach Allershausen, Freising und nach Eching sowie Garching-Hochbrück – jeweils mit S- oder U-Bahnanschluss.

In Allershausen findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine ärztliche Versorgung, Kinderkrippen-/gärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen besuchen Kinder u.a. in Freising. Aufgrund der guten Anbindung an die A9 haben sich zahlreiche Betriebe im Raum Allershausen angesiedelt.

Für den Erholungs- und Freizeitwert bietet die Lage ebenso verschiedene Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Fahrradtouren Richtung Schloss Hohenkammer oder zum Naherholungsgebiet „Badesee Kranzberg“ (15 Min.), ob Tennis- und Fußballvereine, die Volkshochschule oder viele anderen Vereine und kulturelle Veranstaltungen: das Angebot ist vielseitig. Somit ist die Wohnlage nicht nur für Familien als ideal zu bezeichnen.