Top vermietete Gaststätte in frequentierter Geschäftslage

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese gut vermietet Gewerbeimmobilie in lebendiger und beliebter Stadtlage von München-Obergiesing zum Kauf anbieten. Die Gaststätte ist derzeit mit ca. 5 % Rendite vermietet. Näheres hierzu in unserer ausführlichen Exposébroschüre.
Bei dem Wohn-/Geschäftshaus handelt es sich um einen um 1898 errichten Altbau. Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang von der Straße und wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. So wurden 2019 die Sanitäreinrichtungen erneuert, 2020 die Fassade saniert und die Fenster der Einheit ausgetauscht sowie der Innenraum neu gestaltet.

Derzeit wird die Immobilie als Gaststätte (Shisha-Café) vermietet und verfügt über einen Gastraum, als auch über zwei WC‘s und eine Küche. Zudem befindet sich auf der selben Etage, über den Hausflur erreichbar, ein weiterer Personalraum mit WC und Fenster. Im Kellergeschoss verfügt die Immobilie zusätzlich über ein geräumiges Kellerabteil. Ebenso ist eine gemütliche Außenterrasse entlang der Fassade vorhanden.
Die Immobilie ist seit 2016 an einen gastronomischen Betrieb (Shisha-Café) vermietet. Der Mietvertrag ist bis 31.12.2027 befristet mit einseitiger Verlängerungsoption mieterseits um weitere 5 Jahre. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.900,– Euro zzgl. 300,– Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete wurde stets pünktlich bezahlt.

Ausstattung

• Fensteraustausch im Jahr 2020
• Sanierte Fassade im Jahr 2020
• Innenausbau 2020
• Zwei Gäste-WC‘s (erneuert 2018) und ein Mitarbeiter WC
• Seit 2016 sehr gut vermietet
• Ideale Verkehrsanbinung
• Weiterer Lager-/ Mitarbeiterraum im Erdgeschoss
• Gemütliche Außenterrasse entlang der Fassade
• Zusätzlicher Kellerabstellraum

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Obergiesing liegt östlich des Münchner Zentrums. Obergiesing ist bekannt für seine tollen Stilaltbauten, Grünanlagen und die zahlreichen, netten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Die U-Bahnstation Silberhornstraße sowie die Tram- und Bus-Haltestellen Ostfriedhof, sind zu Fuß bequem und schnell zu erreichen. Letztere befindet sich sogar direkt vor der Haustüre.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A8 München-Salzburg, dem Mittleren Ring und in der Innenstadt.