Top vermietete Gewerbeeinheit in Ladenzentrum

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese interessante Gewerbeeinheit in der Gemeinde Vaterstetten/Baldham zum Kauf an. Die Einheit ist Teil eines frequentierten Geschäftszentrums und liegt zudem direkt gegenüber des Humboldt-Gymnasiums. Die Gewerbefläche ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt und seit vielen Jahren sehr gut an zuverlässige Mieter vermietet.

Die Gewerbeeinheit ist Teil eines kleinen Einkaufszentrums mit Arztpraxen, in dem sich verschiedene Branchen angesiedelt haben. Darunter eine Bäckerei, Schreibwaren/ Lotto, Fitnessstudio, italienisches Feinkostgeschäft, indisches Restaurant, Reinigungsannahme, Elektrofachgeschäft etc. Ausreichend Parkplätze, darunter auch eine Kurzparkzone, sind an der Straße vorhanden. Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche befindet sich im Souterrain und ist über eine Außentreppe mit vorgelagertem Lichthof zu erreichen. Die Fläche bildet grundbuchrechtlich eine Einheit. Diese wurde jedoch in früheren Jahren baulich in zwei Bereiche mit eigenen, separaten Eingängen und Sanitäranlagen
getrennt. Zur Einheit gehört eine Vitrine im Erdgeschoss für Werbezwecke. Diese wird aktuell von der Ballettschule genutzt.

Die Gewerbeeinheit ist an zwei Mietparteien wie folgt vermietet:
• Fahrschule, Mietvertrag seit 30.04.1997
• Ballettstudio, Mietvertrag (Index) seit 01.04.2014

Bereits vor 2014 war in den Räumen des Ballettstudios viele Jahre eine Ballettschule.
Die Balettschule wurde 2014 von den jetzigen Mietern übernommen.

Die Nettomieteinnahme zzgl. NK/MwSt. beträgt derzeit Euro 22.320,00 p.a.

Ausstattung

• Zwei separate Eingänge
• Holz-, Fliesen- und Teppichböden
• Sanitäranlagen mit WCs und Duschen
• Große Fensterfronten
• Vitrine/Schaukasten

Lage

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham mit rund 25.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt verkehrsgünstig im Osten der Landeshauptstadt München. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Gemeinde vor allem bei Familien eine beliebte Wohnadresse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung findet man vor Ort. Kinderkrippen und Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen besuchen Kinder in Vaterstetten/Baldham.
Im Bereich Sport- und Freizeit kann ein vielfältiges Angebot in Anspruch genommen werden. Gleiches gilt für kulturelle Veranstaltungen. Eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die S-Bahnstation und verschiedene Buslinien. Mit dem Auto ist man zügig auf dem Autobahnring A99 und schnell an alle anderen Autobahnen angeschlossen.