Interessante Ladeneinheit in guter Geschäftslage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Ladeneinheit in interessanter Geschäftslage von München-Haidhausen zum Kauf an. Die Gewerbefläche befindet sich in einem Altbau aus dem Jahre 1905. Das Wohn-und Geschäftshaus präsentiert sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand. Ideal bietet sich die Immobilie als klassischer Verkaufsladen, Showroom oder auch als Ladenbüro an.

Die Ladeneinheit ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses und wurde in den letzten Jahrzehnten vom Eigentümer als Friseurgeschäft betrieben, welches nun aus altersgründen aufgegeben wird.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Altbau aus dem Jahre 1905, welcher sich in einem ausgesprochen guten Zustand präsentiert. So wurde 1983 im Zuge der Aufteilung nach WEG das Gesamtgebäude umfassend renoviert und modernisiert. Im
Jahr 2020 wurde die Fassade frisch gestrichen und teilweise das Dach erneuert. Die Schaufenster der Ladeneinheit wurden 1992 erneuert sowie 2006 die Verglasung ausgetauscht. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Der Laden teilt sich in eine ca. 44 qm große Verkaufsfläche, eine Küche, ein WC sowie einen Aufenthaltsraum/Büro auf. Die Nebenräume zeigen zum Innenhof.

Ausstattung

• Heller Fliesenboden
• Schaufenster (1992/2006)
• Abgehängte Decken mit Lichtspots
• ca. 3,9 m Raumhöhe (Rohdecke)
• Teeküche
• WC mit Fenster
• Gas-Zentralheizung

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich an der Schnittstelle der beiden Münchner Stadtteile Bogenhausen und Haidhausen. Die Umgebung ist bekannt für seine tollen Stilaltbauten und den zahlreichen netten Restaurants, Cafés und verschiedenen Geschäften. Darunter auch das Einkaufszentrum „das einstein“. Der Prinzregentenplatz mit seinem prachtvollen Prinzregententheater ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt und bietet zudem einen idealen Anschluss an das U-Bahnnetz (U4). Eine Straßenbahn- sowie Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber des Ladens an der Einsteinstraße. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten am Mittleren Ring und auf der A94 München-Passau.