Schöner Eckladen mit großem Schaufenster – ideal als Verkaufsraum, Ausstellung oder Ladenbüro

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese interessante Gewerbeeinheit in guter Geschäftslage von München-Sendling zum Kauf an. Die Immobilie eignet sich ideal für einen Selbstnutzer, z.B. als Verkaufsraum, Ausstellung oder Ladenbüro. Ebenso aber auch als solide Kapitalanlage. Ein Teil der Fläche ist derzeit vermietet.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1962 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche teilt sich in einen großen, offenen und hellen Verkaufsraum, ein Büro mit WC und einen Lagerkeller auf. Auch im Verkaufsraum sind
die Anschlüsse für eine Teeküche sowie ein WC vorhanden. Aktuell sind sowohl der Lagerraum im Untergeschoss, als auch das Büro nur von außen zugänglich. Die Verbindung zwischen dem Verkaufsraum und dem Abgang zum Untergeschoss ließe sich wieder öffnen. Der Verkaufsraum wurde vom Eigentümer renoviert, so dass grundsätzlich nur noch der gewünschte Bodenbelag verlegt werden müsste.

Ausstattung

• Große Schaufensterfront
• Moderne Schaufenster mit Isolierverglasung
• WC und Teeküche im Bürobereich
• Zusätzlicher Wasser-/Abwasseranschluss im Verkaufsraum
• Lagerkeller im UG über Treppe von außen

Lage

Die Ladeneinheit liegt im Münchner Stadtteil Sendling zwischen dem Westpark und dem Harras mit Anschluss an die U- und S-Bahn. Die Nestroystraße geht von der frequentierten Hansastraße ab. Aufgrund der Positionierung an der Ecke ist der Laden auch von der Hansastraße gut sichtbar. Das Wohnumfeld wird in erster Linie geprägt von klassischen Geschossbauten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. So sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Fachgeschäfte und Restaurant in der Nachbarschaft zu finden. Eine schnelle Anbindung an das öffentlich Personennahverkehrsnetz ist über die Bushaltestellen an der Hansastraße sowie über die erwähnte U- und S-Bahnstation Harras gewährleistet. Zur U- und S-Bahnstation sind es fußläufig etwa 10 Minuten. Mit dem Auto ist man in Kürze auf dem Mittleren Ring sowie auf den Autobahnen A95 München – Garmisch Partenkirchen sowie A96 München – Lindau.