Repräsentative Büro-Villa in bester Lage von Altbogenhausen am Shakespeareplatz

Objekt

Exklusiv von uns zur Vermietung steht eine eindrucksvolle, stilechte Altbau-Bürovilla. Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, wurde das Anwesen im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und in den 1950er Jahren mit viel Gespür für historische Details neu errichtet. Heute präsentiert sich die Immobilie dank umfassender und kontinuierlicher Modernisierungen in einem exzellenten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, um sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität der Liegenschaft auf ein hochwertiges Niveau zu heben: Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden frisch gestrichen, Türblätter, Türrahmen, Heizkörperverkleidungen und Fensterbänke zum großen Teil erneuert, der Bestand fachgerecht renoviert. Die gesamte Haustechnik, insbesondere die Elektrik, wurde im Jahr 2018 vollständig überholt und mit einer zeitgemäßen EDV-Verkabelung (Cat. 6) ausgestattet. Ebenfalls 2018 wurde in allen Büroräumen ein neuer, hochwertiger Parkettboden verlegt. Ergänzt wurden die Maßnahmen durch die stilgerechte Aufarbeitung der historischen Innentreppe sowie die vollständige Erneuerung der Außentreppe im Jahr 2023.

Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen sowie über weite Teile des Untergeschosses. Die einzelnen Büroräume überzeugen durch ihre Helligkeit, repräsentative Ausstrahlung und Deckenhöhen von etwa 3 Metern – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes, produktives Arbeitsumfeld. Im Untergeschoss befinden sich ergänzend funktionale Lager- bzw. Büroflächen sowie ein separater Serverraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit angrenzender Terrasse, der bei Bedarf zur alleinigen Nutzung bereitsteht – eine wahre Rarität im innerstädtischen Bereich. Die elegante Einfahrt verleiht nicht nur einen repräsentativen ersten Eindruck, sondern bietet zudem komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Hinweis: Das hintere Treppenhaus ist nicht zur Nutzung des Mieters vorgesehen und dient lediglich als Fluchtweg. Ebenso ist das Dachgeschoss nicht Bestandteil der Mietsache.

Ausstattung

•Stilvolle Büro-Villa mit historischer Fassade
•Stilecht wiederaufgebaut in den 1950er Jahren
•Laufend modernisiert und gepflegt
•Zwei Vollgeschosse mit großzügigen Büroräumen
•Deckenhöhen von ca. 3 Metern
•Helle, repräsentative Arbeitsbereiche
•Zusätzlich nutzbare Flächen im Untergeschoss
•Separater Serverraum
•Typische Keller- und Lagerflächen
•Idyllischer Garten mit Terrasse zur optionalen Nutzung
•Repräsentative Einfahrt mit PKW-Stellmöglichkeiten

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens – im Herzen von Altbogenhausen, einem Stadtteil, der wie kein anderer für Exklusivität, Tradition und Lebensqualität steht. Zwischen dem idyllischen Herzogpark und dem lebendigen Prinzregentenplatz gelegen, genießt die Villa eine ruhige, grüne Umgebung direkt am charmanten Shakespeareplatz.
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich ausgewählte Cafés, renommierte Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahnstationen „Böhmerwaldplatz“ und „Prinzregentenplatz“ sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und darüber hinaus.

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