Attraktive Gewerbeeinheit in denkmalgeschütztem Altbau

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese vermietete Gewerbeeinheit in einem gepflegten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1912 zum Kauf an. Insgesamt umfasst das Gebäude zwei Gewerbeeinheiten sowie zwölf Wohneinheiten und verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Nutzungsmischung.
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei gut nutzbaren Räumen, einer Teeküche sowie einem WC. Zwei separate Zugänge – straßenseitig sowie über das Treppenhaus sind vorhanden.
Die Beheizung erfolgt unabhängig von der Zentralheizung über Infrarotheizkörper, wodurch die einzelnen Räume individuell temperiert werden können.
Zum Sondereigentum gehören außerdem ein ca. 11 m² großer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Einzelstellplatz im Innenhof. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch der Kellerraum und der Stellplatz sind jeweils separat vermietet.
Der Laden wird derzeit von einer Kinderheilpädagogin als Praxis genutzt. Der Mietvertrag wurde im Januar 2026 um weitere drei Jahre verlängert und bietet damit eine verlässliche Vermietungssituation. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 14.580 € zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Als langfristig vermietete Gewerbeeinheit in einem gepflegten denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage dar.

Ausstattung

• Heller Fliesenboden
• Schaufenster - Doppelverglaste Kunsstofffenster
• Teeküche
• WC
• Infrarotheizkörper
• Zusätzlicher Kellerabstellraum
• Einzelstellplatz

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Obergiesing, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte, eine gute Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus und bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Laden, Praxis oder Büro.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Kundenfrequenz und ein lebendiges Umfeld sorgen. Die ausgezeichnete Nahversorgung sowie das vielfältige Angebot an Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Silberhornstraße (U2) und Untersbergstraße (U2) sind ebenso wie der Giesinger Bahnhof mit Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal angebunden.
Auch mit dem Pkw ist die Gewerbeeinheit bestens erreichbar. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A995 befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Münchens sowie in das Umland.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das lebendige Umfeld. Die Kombination aus hoher Einwohnerdichte, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Gewerbestruktur macht die Lage zu einem attraktiven Standort für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.

• ÖPNV

  ca. 0,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,0 min
• Flughafen

  ca. 28,4 min