Idyllische Wohnlage im Voralpenland: Grundstück für ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses idyllisch gelegene Baugrundstück in der Gemeinde Weyarn, gehörend zum Landkreis Miesbach, zum Kauf an.

Eine Bebauung bietet sich für ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften an. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, älteres Wohngebäude, welches als Wochenendhaus genutzt wurde. Der Baumbestand sollte entfernt werden können, um einen Blick nach Süden in Richtung Berge zu erhalten.

Die Beurteilung der Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Bebauung.
Für das Grundstück gibt es einen genehmigten Vorbescheid, der einen Baukörper von ca. 11,0 m x 12,8 m mit zwei Vollgeschossen und einer Bruttogrundfläche von etwa 140 qm vorsieht. Die Traufhöhe beträgt 5,8 m, die Firsthöhe 7,97 m und die Dachneigung 21°. Möglich wäre die Realisierung eines Einfamilienhauses oder von zwei Doppelhaushälften. Die Gemeinde Weyarn hat keine allgemeine Baumschutzverordnung.

Ausstattung

Auf dem Grundstück steht ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit kleinem Keller, welches um 1940 erbaut wurde und etwa 80 qm Wohnfläche besitzt. Ebenso findet man verschiedene Nebengebäude (Garage, Werkstatt). Das Haus wurde zuletzt als Wochenendhaus genutzt.

Lage

Der idyllische Ortsteil Stürzlham gehört zur Gemeinde Weyarn im oberbayerischen Landkreis Miesbach und liegt eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft südöstlich von München. Die ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und herrlichen Ausblicken auf die Alpen bietet ein besonders naturnahes und ruhiges Wohnumfeld.

Stürzlham zeichnet sich durch seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter und die aufgelockerte Bebauung aus. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verbindet die Lage das angenehme Leben auf dem Land mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Metropolregion München.

Im nahegelegenen Weyarn stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie eine Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und eine umfassende Infrastruktur bieten die umliegenden Orte Holzkirchen und Miesbach.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Autobahnanschlussstelle Weyarn der A8 sind München und Rosenheim gut erreichbar. Der Bahnhof Darching bietet Anschluss an die Bayerische Regiobahn in Richtung München und Bayrischzell. Weitere Bahnverbindungen bestehen ab Holzkirchen.

Die Lage vereint somit auf attraktive Weise ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten zu möchten.

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