Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Südloggia und TG-Einzelstellplatz

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Südloggia und Tiefgaragen-Einzelstellplatz in ruhiger Wohnlage von Aschheim zum Kauf an.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit praktischen Stellflächen. Das Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wohnraum mit direktem Zugang zur herrlichen Südloggia. Dank ihrer großzügigen Tiefe bietet sie ausreichend Platz für einen großen Tisch und weitere Sitz- oder Liegemöglichkeiten. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und in die ruhige, gepflegte Wohnanlage.

Neben dem Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und einer praktischen Nische für Waschmaschine und Trockner steht eine separate Toilette zur Verfügung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Die einzelne Stufe am Hauseingang lässt sich über eine kleine abgeschrägte Betonkante überwinden. Auch das Kellergeschoss und die Tiefgarage sind mit dem Aufzug stufenlos erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein trockenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, das in die zentrale Schließanlage eingebunden ist. Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrradraum, ergänzen das Angebot.

Das Wohnhaus wurde Ende der 1990er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

• Großzügige Südloggia mit Platz für einen großen Tisch
• Separate Küche mit funktionaler Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Separates Gäste-WC
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, übrige Bereiche gefliest
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Außenrollläden
• Personenaufzug mit Zugang zum Kellergeschoss und zur Tiefgarage
• Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, in die zentrale Schließanlage eingebunden
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Heizung über Nah-/Fernwärme
• Leer stehend und sofort bezugsfrei

Lage

Die Gemeinde Aschheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Osten. Sie verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet damit eine hohe Lebensqualität im Grünen bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München.

Neben mehreren Kindertagesstätten stehen eine Grund- und Realschule direkt im Ort sowie das nahegelegene Gymnasium in Kirchheim zur Verfügung. Zusätzliche Attraktivität erhält der Standort durch den entstehenden Schulcampus mit weiterführenden Bildungsangeboten.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Der Heimstettener See, der Feringasee sowie der Wasserskipark mit Roberto Beach bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch das Golfzentrum München-Aschheim sowie die nahegelegene 9-Loch-Kurzplatzanlage Green Hill. Der Erholungspark Südwest ist zudem bequem fußläufig erreichbar und erweitert das attraktive Naherholungsumfeld.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote sowie Bäckereien befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A94 und A99 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen Aschheim auch für Berufspendler zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Aschheim vereint naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Mobilität – eine Lage mit nachhaltiger Perspektive.

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