Exklusive Einfamilienhaus-Villa mit Pool und höchsten Sicherheitsstandards in bester Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen an:

BAUÖKOLOGISCHE PERFEKTION, HÖCHSTE SICHERHEITSSTANDARDS & AUSSERGEWÖHNLICHER WOHNKOMFORT

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens, im renommierten Stadtteil Bogenhausen-Denning, präsentiert sich diese außergewöhnliche Einfamilienhaus-Villa mit Südgarten als anspruchsvolle Symbiose aus zeitloser Architektur, höchster Bauqualität und modernster Haustechnik.

Das großzügige und lichtdurchflutete Anwesen wurde mit kompromisslosem Qualitätsanspruch geplant und realisiert – und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Wohngesundheit, Nachhaltigkeit, Sicherheit und Komfort. Die große, beheizbare Doppelgarage mit Wallbox besitzt einen direkten Zugang zum Haus.

Diese Immobilie stellt eine echte Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt dar, die in ihrer Art nur selten zu finden ist.

Ausstattung

HOCHWERTIGESTE MATERIALIEN & TECHNIK:

• Massivbauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
• Anwesen und Außenanlagen nach Feng Shui geplant

• Grundwasser-Wärmepumpe für Haus und Pool mit Kühlfunktion im Sommer
• Energieeffizienzklasse A+
• Holz-Aluminium-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung
• Höchster Sicherheitsstandard

• Beeindruckende Raumhöhen
• Deckenhohe Schreinertüren
• Elegante Massiv-Eichendielen
• Schamott-Kamin im Wohnraum
• Sauna und Fitnessraum
• Hochwertige Schreiner-Einbauten
• Exklusive Schreinerküche mit Premium-Geräten

• BUS-System mit programmierbaren Funktionen
• CAT-7-Verkabelung und Serverschrank
• Umfassendes Licht- und Leerrohrkonzept
• Zentrale Staubsaugeranlage

• Große Doppelgarage mit 2,30 m Einfahrtshöhe
• Wallbox und separater Starkstromanschluss
• Warm-/Kaltwasseranschluss sowie Garagenheizung

Lage

BESTE WOHNLAGE – RUHIG & GRÜN:

Die Villa liegt in erstklassiger Wohnlage im bevorzugten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning – einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Adressen in München.

Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten, weitläufigen Grünanlagen und einer gewachsenen Villenstruktur, die dem Quartier seinen besonderen, nahezu ländlichen Charakter verleiht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring, die Autobahnen sowie den Flughafen München (S8).

Bogenhausen-Denning steht wie kaum ein anderer Münchner Stadtteil für exklusives, familienorientiertes Wohnen im Grünen – eine besondere Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und dauerhaftem Werterhalt.

• ÖPNV

  ca. 0,2 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,8 min
• Flughafen

  ca. 37,2 min