Eigentumswohnung mit herrlichem West-Garten, extra Hobbykeller und zwei Garagen

Objekt

Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst eine charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Hobbyraum im Untergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses sowie zwei Einzelgaragen.

Die südlich gelegene Garage wurde mittels Durchbruch mit der Wohnung verbunden und wird derzeit als zusätzliches, viertes Zimmer genutzt mit eigenem kleinen Duschbad. Wichtiger Hinweis: Baurechtlich handelt es sich weiterhin um eine 3-Zimmer-Wohnung.

Insgesamt bietet die Wohnung inklusive der umfunktionierten westlichen Garage eine Gesamtnutzfläche von ca. 150 m². Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich gepflegt.

Besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Privatgarten mit attraktiver Süd-Ausrichtung und tollem Gartenhaus, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Praktische Raumaufteilung
• Tageslicht-Badezimmer
• Zwei Einzelgaragen, wobei die südliche als Zimmer umgebaut wurde
• Zweites Duschbad in der umgebauten Garage
• Gegensprechanlage
• Herrlicher Privat-Garten mit Süd-Ausrichtung
• Hochwertiges Gartenhäuschen
• Separater, beheizter Hobbykeller im UG
• Weiteres Kellerabteil im UG mit Waschmaschinenanschluss
• Lediglich drei Parteien im Haus

Lage

Der Stadtteil Daglfing, zum Stadtbezirk Bogenhausen im östlichen München gehörend, erfreut sich aufgrund seiner großzügigen Grünflächen und hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit.

In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden. Die Vorzüge dieser Lage werden durch den nahen Arabellapark ergänzt, der mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und einem Kino aufwartet.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Verschiedene Buslinien ermöglichen ideale Verbindungen zur Innenstadt und zur Messestadt mit dem bekannten Einkaufszentrum „Riem Arcaden“. Die S-Bahnstation Daglfing (S8 Flughafenlinie) ist in weniger als 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A94 vervollständigt das positive Gesamtbild dieses Standorts.

Hier wohnen Sie in grüner und ruhiger Wohnlage und erleben zugleich die Vorteile der Stadt.

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