Gepflegtes Reihenmittelhaus mit nahezu uneinsehbarem Garten und Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit nahezu uneinsehbarem Garten in beliebter und familienfreundlicher Lage von München-Zamdorf zum Kauf an.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab 01.11.2026 (nach Absprache) bezugsfrei.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976, welches in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Haus wurde laufend modernisiert, u. a. mit hochwertigen, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern und elektrischen Rollläden, einer stilvollen Einbauküche aus Echtholz sowie einem neuen Gartenzaun. Die Gas-Zentralheizung (Viessmann) wurde bereits im Jahr 2003 ausgetauscht.

Der klassische und familienfreundliche Grundriss bietet aktuell drei Schlafzimmer im Obergeschoss (ursprünglich vier – ein Rückbau ist möglich) sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich, praktische Kellerräume sowie einen beheizten Hobbyraum im bayrischen Stil mit zwei Schrankbetten.

Zusätzlich besteht attraktives Erweiterungspotenzial: In der Wohnanlage wurden bei mehreren Häusern bereits die Dachgeschosse ausgebaut, wodurch weitere Wohn- bzw. Nutzfläche geschaffen werden kann.

Der helle Wohnbereich mit Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit im Freien. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein Wallbox-Anschluss ist möglich.

Ausstattung

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast, 2013)
• Elektrisch betriebene Rollläden mit Timerfunktion an allen Fenstern (2013)
• Neue Eingangstür (2013)
• Maßgefertigte Einbauküche aus Echtholz inkl. hochwertiger Geräte (2014)
• Side-by-Side-Kühlschrank
• Neuer Gartenzaun (2018)
• Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 200, Bj. 2003)
• Neuer Außenanstrich sowie Oberflächenbehandlung (2014)
• Praktisches Gartenhaus
• Hobbyraum im bayerischen Stil inkl. 2 Schrankbetten
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Wallbox-Anschluss möglich)

Lage

Der Stadtteil Zamdorf, ein Teil des beliebten Münchner Stadtbezirks Bogenhausen, zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Grünflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Zamilapark mit idyllischem See und Biergarten lädt zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen ein. Auch der Englische Garten sowie der Feringasee sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Berg am Laim ist fußläufig erreichbar, zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Anbindung. Der Arabellapark mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, einem Wochenmarkt sowie der U-Bahnstation (U4) ist ebenfalls schnell erreichbar. Die A94 mit Anschluss an die A99 sowie der Mittlere Ring sind zügig zu erreichen.

Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot bieten unter anderem der Turn- und Sportverein Jahn mit zahlreichen Kursen für die ganze Familie sowie der nahegelegene Rothof mit Tennis (Indoor und Outdoor), Beachvolleyball und Fitnessstudio.

Fazit: Zamdorf verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

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