Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende Gartenwohnung mit idealer Südost-Ausrichtung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Trudering.
Die Gartenwohnung ist Teil einer charmanten Wohnanlage mit sieben Einheiten und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die Anlage wurde 2001 in energieeffizienter Ziegelbauweise errichtet. Durch verschiedene Maßnahmen, wie den Austausch der Gasheizung im Jahr 2019, das Streichen der Fassade im Jahr 2022 und die Erneuerung des Bodenbelags in der Tiefgarage, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zu einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse und schafft somit eine helle und offene Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein ca. 165 m² großer, eingezäunter Privatgarten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist und zum Entspannen einlädt.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

• Echtholzparkett in den den Wohnräumen
• Fliesenböden im Eingangsbereich und Küche sowie Bad und WC
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollladen
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Außenabluft
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Separates-WC
• Privatgarten als Sondernutzungsrecht
• Praktisches Gartenhaus
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum UG
• Gemauerter Kellerabstellraum

Lage

Der familienfreundliche und beliebte Stadtteil Trudering liegt im Osten Münchens. Trudering besticht durch seine modernen Einfamilienhäuser, großzügigen Grünflächen und eine Vielzahl an charmanten Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Besonders erwähnenswert sind das Riemer Parkgelände, das in der Nähe liegende Einkaufszentrum Riem Arcaden sowie das Truderinger Kulturzentrum, das diverse kulturelle Veranstaltungen bietet. Die Attraktivität des Standortes wird durch seine naturnahe Umgebung unterstrichen, die sich perfekt für Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten eignet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Trudering und der gleichnamige S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, und mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangt man über die Wasserburger Landstraße zum Mittleren Ring sowie zur nahegelegenen A94 und erreicht schnell das Münchner Zentrum oder die östlichen Ausflugsziele.
Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.