Energieeffiziente und bezugsfreie Eigentumswohnung mit uneinsehbarer West-Loggia

Objekt

Die von uns exklusiv zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2008 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten, funktionalen Grundriss sowie eine solide und energieeffiziente Bauqualität, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, uneinsehbare Loggia mit West-Ausrichtung dar, die zu sonnigen Nachmittagen und stimmungsvollen Abenden im Freien einlädt.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenstermit Außenrollläden
• Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen
• Fliesenboden im Flur, Bad und Küche
• Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Herrliche, uneinsehbare Loggia mit West-Ausrichtung, Strom und Licht
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Fahrradkeller im Untergeschoss
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die Wohnlage im südlichen Bereich der großen Kreisstadt Erding überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer entspannten, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Paare, die ein ruhiges Zuhause mit städtischer Nähe schätzen.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants, die zu spontanen Treffen oder gemütlichen Abenden einladen. Die Erdinger Innenstadt mit ihrem historischen Flair, dem Schrannenplatz und einem vielseitigen Gastronomie- und Freizeitangebot ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kultur, Kulinarik und gemeinsames Erleben.
Für Ausgleich und Erholung sorgen umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche, die sich perfekt für gemeinsame Aktivitäten im Freien eignen. Ein besonderes Highlight stellt zudem die nahegelegene Therme Erding dar, die mit Wellness- und Entspannungsangeboten einen hohen Freizeitwert bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Altenerding ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, während die Nähe zur A92 eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und der Landeshauptstadt gewährleistet. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die urbanes Arbeiten mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Insgesamt bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für Paare, die Wert auf Ruhe, gute Anbindung und ein vielseitiges Freizeitangebot legen – ein Standort, der Lebensqualität und Alltag komfortabel miteinander verbindet.

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