Objekt

EXKLUSIVANGEBOT – ALLEINAUFTRAG

• Optimal geschnittene Eigentumswohnung Nähe Münchner Freiheit
• Ideal auch als WG-Wohnung geeignet

• Schöner Altbau – Bj. 1890
• Gepflegte Wohnhäuser (Vorder- und Rückgebäude)

• 4. Obergeschoss/Dachgeschoss - ohne Aufzug

• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster
• große Wohnküche mit Einbauküche
• praktische Abstellkammer

• Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Exposé & Adresse:
Das ausführliche Exposé mit Grundriss und Adresse finden Sie unter www.weichselgartner-immo.de (ImmoScout24 siehe Link).

Für die virtuelle Besichtigung klicken Sie auf das PDF (Virtuelle Besichtigung).

»Wir verkaufen auch Ihre Immobilie professionell und zuverlässig. Unsere persönliche Beratung und Bewertung ist für Verkäufer kostenfrei.«

Ausstattung

• Stilvolles Treppenhaus mit Fischgrätparkett
• Doppelverglaste Holzfenster
• Laminatböden in den Wohnräumen, Küche hell gefliest
• Badezimmer mit Wanne und kleinem Fenster
• Waschmaschinenanschluss im Bad

DACHSANIERUNG: Das Dach ist im Bereich Unterspannbahn und Isolierung magelhaft und somit sanierungsbedürftig. Laut Sachverständigengutachten belaufen sich die Geamtkosten auf etwa € 200.000,-. Die Kosten sollen von der WEG getragen werden, den auf die Wohnung fallenden Anteil übernimmt noch der Verkäufer. Nähres dazu: Siehe ausführliches Exposé (PDF).

Energieausweis: Der aktuell gültige Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, wurde jedoch angefordert und wird nach Erhalt zeitnah nachgereicht.

Lage

• Schwabing – An der Münchner Freiheit
• Einer der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens

• Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
• Verschiedenste Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Englische Garten, Biergärten uvm.)

• Optimale öffentliche Anbindung
• U-Bahnstation "Münchner Freiheit" (U3/U6) nur wenige Schritte entfernt
• Ebenso verschiedene Bus- und Trambahnlinien
• Guter Anschluss an den Mittleren Ring sowie das Autobahnnetz

Eine Wohnlage mit besonders hohem Wert an Lebensqualität.