Unsere Leistungen

Unsere Leistungen für Verkäufer

Die ursprüngliche Bedeutung für „makeln“ aus dem 17. Jahrhundert war: machen, tun, handeln. Diese Aussage hat für unsere Maklertätigkeit auch heute noch einen wichtigen Stellenwert. Wenn Sie Ihre Immobilie durch uns verkaufen, können Sie von einem umfassenden Service, einer fundierten Beratung und somit von einer qualifizierten Maklertätigkeit ausgehen. Nicht umsonst empfehlen uns nahezu alle unsere Auftraggeber weiter.

Die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf ist zunächst eine marktgerechte und realistische Bewertung der Immobilie. Dabei werden die anerkannten Bewertungsmethoden (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) angewandt. Die Bodenrichtwertkarten für den Großraum München liegen uns stets in aktueller Version vor bzw. werden für alle weiteren Regionen kurzfristig eingeholt. Bei Bedarf ziehen wir die Expertise von Steuerberatern, Fachanwälten, Notaren und Baufachleuten hinzu. Bei Bedarf lassen wir maximale Baurecht durch ein erfahrenes Münchner Architekturbüro ermitteln.

Wir prüfen zu Beginn, welche Unterlagen für eine Bewertung und den anschließenden Verkauf der jeweiligen Immobilie relevant sind und stimmen uns mit Ihnen ab. Nicht vorliegende Unterlagen organisieren wir gerne unkompliziert bei Baubhörden oder Hausverwaltungen, wie z. B. Grundrisspläne, Teilungserklärungen, Grundbuchauszüge oder Lagepläne. Den vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Energieausweis lassen wir, falls ein solcher noch nicht vorhanden ist, unbürokratisch und für Sie kostenfrei über unseren Energieberater erstellen.

Jede Immobilie besitzt ihre besonderen Merkmale, die wir in einem individuellen Vermarktungskonzept optimal herausstellen. Eine effektive Präsentation Ihrer Immobilie in den wichtigsten Internetportalen als Top- bzw. Premiumplatzierung, wie z. B. ImmobilienScout24, sowie das Erstellen eines hochwertigen Exposés mit fundierten Daten, optimierten Grundrissplänen und professionelle Fotos inklusive Drohnenbildern (siehe Musterexposé) sowie virtuelle Besichtigungen (360° Tour) stellt die Basis für konstruktive Verhandlungen dar. Unsere gut sortierte und umfangreiche Kundenkartei sowie persönliche Geschäftskontakte erschließen einen zusätzlichen Kundenkreis.

Zu unseren besonderen Serviceangeboten zählt das 24h Exposé-Download (PDF) und die virtuelle Besichtigung (360° Tour). Kunden können beide Angebote, nach Angabe ihrer persönlichen Kontaktdate, jederzeit nutzen.

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote in den wichtigsten Internetportalen als Top- bzw. Premiumplatzierung, darunter ImmobilienScout24 und Immowelt, sowie auf unserer Angebotsseite. Nicht allein die Internetaktivitäten sind Grundlage um Interessenten mit Kaufabsicht anzusprechen. Unsere stets aktuelle Kundendatei, das repräsentative Schaufenster unseres Ladenbüros, persönliche Kontakte und individuelle Aktivitäten, wie z.B. Printinserate oder unser exklusiver Schaukasten in der Münchner Operngarage, runden unsere Vermittlungsmöglichkeiten positiv ab.

Vor jedem Besichtigungstermin erhalten unsere Kunden zunächst das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Daten und Informationen rund um die Immobilie. Darüber hinaus werden vorab eventuell bestehende Fragen geklärt sowie auf Anforderungskriterien des Kunden eingegangen. Großen Wert legen wir auf eine serviceorientierte Durchführung der Besichtigungen, weshalb wir in der Regel nur Einzeltermine vereinbaren um im Termin bestmöglich auf die Wünsche und Anliegen der Interessenten eingehen zu können.

Als persönlicher Berater vertreten wir zuverlässig Ihre Interessen und garantieren durch unsere langjährige Erfahrung ein optimales Verkaufsergebnis. Zahlreiche Empfehlungen können dies bestätigen. Wenn Sie vorweg Fragen haben, an fachlichen Informationen oder guten Ratschlägen interessiert sind, so sprechen Sie mit uns.

Mit der Einigung über die Verkaufsmodalitäten zwischen Verkäufer und Käufer folgt die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages. Die Beurkundung wird mit aller Sorgfalt durch uns vorbereitet, Vertragsinhalte im Vorfeld eingehend besprochen und die Bonität des Käufers in Form einer aussagekräfigen Bankauskunft nachgewiesen, so dass einem reibunslosen Beurkundungstermin nichts mehr im Wege steht.

Auch nach erfolgtem Notartermin stehen wir Ihnen übrigens weiterhin gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Die Gesamtprovision für unsere Maklertätigkeit beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages fällig.

Weitere Informationen zur Neuregelung der Maklerprovision.

Unsere zuverlässige Maklertätigkeit wird durch Empfehlungen unserer Kunden und über ImmobilienScout24 bzw. Google-Bewertungen belegt. Siehe Kundenstimmen.

 

Auf einen Blick als PDF:

Ihr Immobilienmakler für München & Region

Die individuelle Bewertung Ihrer Immobilie und persönliche Beratung durch uns ist grundsätzlich kostenfrei. Gerne informieren wir Sie über unser umfangreiches Leistungsangebot.

Unsere Leistungen

Die Weichselgartner Immobilien GmbH
steht für anerkannte Kompetenz