Notarvertrag: Service & Beratung

Verkäufer und Käufer informieren wir vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eingehend über den Ablauf der Beurkundung und beraten Sie über die wichtigsten Themen und Fakten des Notarvertrages.

Bei der Abstimmung der Vertragskonditionen stehen vor allem die Kaufpreisfälligkeit, der Zeitpunkt des Besitzübergangs, die Erschließungskosten und die Räumung des Vertragsobjekts im Vordergrund.

Wir überprüfen die Eigentumsverhältnisse (Abteilung I), ob gravierende Dienstbarkeiten (Abteilung II) und Grundschulden (Abteilung III) eingetragen sind, welche gelöscht werden sollen.

Vor Verbriefung lassen wir über ein Notariat einen Vertragsentwurf anfertigen. Durch den Vertragsentwurf wollen wir Käufer und Verkäufer die Möglichkeit geben den Inhalt des vorgesehenen Notarvertrages zu überprüfen und anstehende Fragen vor der Beurkundung zu klären.

Die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungszusage ist für Verkäufer vor Vertragsunterzeichnung eine wichtige Voraussetzung. Für Käufer ist es ebenfalls ratsam vor Verbriefung die Finanzierung durch ihre Bank abzusichern.

Ist für die Finanzierung des Kaufpreises eine Grundschuldbestellung vorgesehen, so veranlassen wir, dass dem Käufer im Kaufvertrag eine Vollmacht zu Bestellung der Grundschuld erteilt wird.

Käufer und Verkäufer informieren wir über anfallende Steuern & Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen. Dies sind im Normalfall die Grunderwerbsteuer und die Spekulationssteuer. Die Grunderwerbsteuer und die Kosten für den Kaufvertrag samt Grundbuchumschreibung werden zumeist vom Käufer bezahlt. Die Spekulationssteuer ist vom Verkäufer zu entrichten, wenn er die vorgegebenen Richtlinien nicht einhält. Umsatzsteuer kann bei gewerblich genutzten Immobilien anfallen. Näheres sollte bei Gegebenheit konkret, gegebenenfalls in Abstimmung mit einem Steuerberater, abgeklärt werden.

Je nach Gegebenheit soll festgestellt werden, ob die Teilungserklärung, der Energieausweis, der Erbschein und die Steuer-ID vorhanden sind bzw. ein Dolmetscher oder eine Ehegattenzustimmung nötig ist.

Unser Ziel ist ein reibungsloser Ablauf der Verbriefung. Alle anstehenden Fragen sollen vor dem Notartermin geklärt sein. Die Verbriefung soll in entspannter Atmosphäre stattfinden.

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Die individuelle Bewertung Ihrer Immobilie und persönliche Beratung durch uns ist grundsätzlich kostenfrei. Gerne informieren wir Sie über unser umfangreiches Leistungsangebot.

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