Bewertung von Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und
Gewerbeimmobilien

Die Bewertung von Mehrfamilienhäusern, klassischen Kapitalanlageimmobilien und Gewerbeimmobilien in München & Region erfolgt nach dem Substanz- bzw. Ertragswertverfahren. Unsere Wertermittlung soll Sie vor Verkauf Ihrer Immobilie kostenlos und ohne Verpflichtung über den realen Marktwert und somit über dem erzielbaren Kaufpreis informieren.

Der Substanzwert eines Mehrfamilienhauses oder Gewerbeimmobilie errechnet sich aus dem Grundstückswert, dem Wert der Gebäude und der Außenanlagen. Somit sind der Zustand des Gebäudes und auch die Lage wesentliche Bewertungsgrundlagen.

Der Ertragswert einer Immobilie errechnet sich über die Wirtschaftlichkeit (Rendite). Grundlage dafür ist die Netto-Rendite, der Rohertrag nach Abzug aller Kosten. Der Wert der Immobilie wird durch den jeweils marktüblichen Multiplikator des Netto-Gewinns errechnet.

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bestehen teilweise gravierende Unterschiede. Die Wohnimmobilie wird nicht alleine nach der Rendite bewertet. Persönliche und emotionale Faktoren stehen zusätzlich im Vordergrund. Die Bewertungsgrundlage für Gewerbeimmobilien bezieht sich überwiegend auf die Nutzbarkeit und die Rendite. Fazit: Die Wohnimmobilie wird auf der Grundlage der Kapitalisierung allgemein höher bewertet als die Gewerbeimmobilie.

Eine besondere Aufgabe ist für unser Immobilienbüro die Erfassung von werterhöhenden Faktoren. Dies kann die Einbeziehung von zusätzlichen oder besseren Nutzungsmöglichkeiten sein. Zum Beispiel in Form eines nicht ausgeschöpften Baurechts oder die Umwandlung von Gewerbenutzung in Wohnbebauung.

Die Bewertung Ihrer Immobilie ist grundsätzlich kostenfrei. Weiterhin möchten wir festhalten, dass unsere Vermittlungstätigkeit für Verkäufer provisionsfrei ist.

Unsere zuverlässige Maklertätigkeit wird durch Empfehlungen unserer Kunden und über ImmobilienScout24 bzw. Google-Bewertungen belegt. Siehe Kundenstimmen

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Unsere Tätigkeit als Makler ist inklusive Bewertung für Verkäufer kostenfrei. Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

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