Objekt

EXKLUSIVANGEBOT – ALLEINAUFTRAG

• Großzügige Maisonette-Gartenwohnung in grüner Wohnlage

• Wohnfläche ca. 117,7 m² (ohne Hobbyraum)
• Nutzfläche ca. 129,0 m² (ohne Hobbyraum)

• Angenehme Raumhöhe von ca. 2,50 Meter
• Herrliche Süd-Terrasse mit schönem Garten im Erdgeschoss
• Weitere Süd-Terrasse im Obergeschoss

• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne (Vergrößerung möglich)
• Separates WC mit Waschmaschinen-Anschluss im EG
• Weiteres Duschbad im Hobbyraum

• 2 Kellerabstellräume (1 Wohnung, 1 Hobbyraum)

• Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

• Stellplatz: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft. Dieser ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 20.000,– Euro.

• Hobbyraum: Der separate Hobbyraum mit einer Größe von ca. 50,1 m² wird mitverkauft. Dieser bildet eine eigene Einheit und könnte zukünftig auch anderweitig genutzt bzw. verkauft werden. Der Kaufpreis für den Hobbyraum beträgt 100.000,– Euro.

• Bezug: Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Bodentiefe Fenster im Obergeschoss sowie im Wohnzimmer
• Außenrollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch
• Deckenheizung und zusätzliche Heizkörper im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung- und Deckenheizung im Obergeschoss
• Stromanschluss auf der Terrasse im Erdgeschoss
• Erdgeschoss gefliest
• Teppichböden im Obergeschoss
• PVC-Boden im Hobbyraum
• Waschmaschinen-Anschluss im WC
• Gegensprechanlage

Lage

• Ottobrunn, LK München
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Münchner Süden
• Stadtnah und dennoch in ländlicher Umgebung

• Hoher Sport- und Freizeitwert
• Zahlreiche Sportanlagen und Vereine
• Phönix-Erlebnisbad

• Hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung
• Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte
• ISAR-Einkaufscenter
• Gewerbegebiet Brunnthal (IKEA, Baumarkt, Mode, etc.)
• Verschiedene Restaurants und Cafés
• Kindergärten und Schulen (u.a. Gymnasium)

• S-Bahnanschluss
• A8 München-Salzburg sowie A99 Autobahnring