Angebots-Nr: 767

Vermietetes Appartement am Arabellapark

  • Objekt ID
    767
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Bogenhausen)
    81925 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Einbauküche
  • Keller
  • Loggia
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Hausgeld
    170 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Objekt

Direkt am Arabellapark, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, befindet sich das ca. 1967 errichtete Wohnhaus, welches sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Das Appartement befindet sich im Hochparterre und umfasst ein helles und geräumiges Zimmer mit integrierter Kochnische. Der in Richtung Westen ausgerichtete Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die frei zugängliche Dachterasse des Wohnhauses verfügt über einen kleinen Pool und einem hervorragenden Blick über München bis hin zu den Alpen.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Das Appartement ist seit der Renovierung im Jahr 2019 an einen zuverlässigen
Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 588,– Euro zzgl. 75,– Euro für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz und 115,– Euro für die Nebenkosten-Vorauszahlung.

Ausstattung

• Moderner Laminatboden
• Praktische Kochnische
• Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
• Bodentiefe Aluminiumfenster
• Außenrollladen
• Fußbodenheizung
• Saniertes Badezimmer (2019)
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Kellerabstellraum

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Bogenhausen gehört zu den bevorzugten Wohnadressen Münchens und ist bekannt für seine weitläufigen Grünanlagen, der verschiedensten Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zur Isar und dem Englischen Garten.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Arabellapark. Zudem ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Neben dem U-Bahnanschluss (U4) stehen verschiedene Bus- und Tramverbindungen zur Verfügung, welche bequem fußläufig zu erreichen sind.
Von Vorteil ist der schnelle und unkomplizierte Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A94 (München-Passau).

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  • ÖPNV
    ca. 1 min
  • Autobahn
    ca. 7 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 20 min
  • Flughafen
    ca. 30 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2017
  • Gültig bis
    19.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    196,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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