Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese kernsanierte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im beliebten Süden von München, in der Gemeinde Schäftlarn, zum Kauf an.

Immobilie:
Auf einem kleinen Hügel gelegen und durch eine Abzweigung von der Münchner Straße erreichbar, steht auf einem großen Grundstück das 1898 errichtete Anwesen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses. Insgesamt ist das Gebäude in drei Einheiten, mit drei verschiedenen Eigentümer, aufgeteilt.
Kontinuierlich wurden Instandhaltungs-, Moderniersierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1981 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und davon 2003 ein Großteil wieder erneuert. 2008 wurde das Dach inklusive Dachstuhl komplett ausgetauscht sowie entsprechend wärmegedämmt. Derzeit wird das Dachgeschoss aufgrund Ausbau erneut komplett erneuert. Die Elektrik wurde 2003 vollumfänglich modernisiert. Jeder Raum verfügt über zwei Netzwerkanschlüsse sowie zwei SAT-Anschlüsse
Zudem wird demnächst (Kosten trägt noch der Verkäufer) die Heizanlage erneuert. Es wurde sich hierfür auf eine Pelletsheizung verständigt.
Betreten Sie die Wohnung, so gelangen Sie zunächst in den großzügigen Dielenbereich, von welchem alle Räume abgehen. Offen zur Diele gestaltet ist die große Wohnküche mit moderner Kochinsel und einem praktischem Einbauschrank. Das Tageslicht-Badezimmer besitzt zwei Fenster, ein Doppelwaschbecken, eine freistehende Wanne sowie eine Dusche und grenzt an die Wohnküche an. Vom Kinderzimmer und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den herrlichen Balkon mit wunderbarem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf den zweiten Balkon. Dieser ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar.

Kostenteilung in der WEG:
Derzeit werden die Wohneinheiten von drei Parteien bewohnt. Die Kosten für Heizung, Wasser, Hausstrom, und Versicherungen werden bisher zu je einen drittel geteilt und dies sollte auch zukünftig in dieser Form erfolgen. Kosten für die Müllentsorgung und die Grundsteuer werden individuell abgerechnet.
Kosten für die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage fallen nicht an, da diese von der Gemeinschaft in Eigenarbeit getätigt werden.

Ausstattung

• Echtholzparkett im Kinderzimmer
• Feinsteinzeugfliesen (Naturoptik) in Küche, Wohnzimmer, Flur und Badezimmer
• Teppichboden im Schlafzimmer
• Doppelverglaste Holzfenster (Bj. 1981 und 2003)
• Fußbodenheizung sowie normale Heizkörper in der gesamten Wohnung
• Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzug und Elektrogroßgeräten
• Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und freistehender Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Zwei große Balkone
• Elektrische Sonnenmarkise
• Gemauertes Kellerabteil mit Fenster

Lage

Inmitten des schönen Isartals, nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, liegt die idyllische Gemeinde Schäftlarn. Mit knapp 6.000 Einwohnern und ihrer angenehmen Mischung aus Natur, Tradition und Entspannung, zählt sie zu den beliebtesten Gemeinden im Münchner Süden. Und das Beste: Die Vorzüge der Großstadt sind nur eine S-Bahn-Fahrt entfernt.
So erreichen Sie von der Wohnung die S-Bahn (S7 - Hohenschäftlarn) bequem in ca. 10 Fußminuten. Mit dieser sind Sie nach ca. 30 Fahrminuten am Marienplatz.
Kitas, Schulen (u.a. das bekannte Gymnasium Hohenschäftlarn), Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten – alles problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Kulturliebhaber werden die verschiedenen Konzerte und Ausstellungen im Urkloster Schäftlarn schätzen.
Naturliebhaber freuen sich über die Rad- und Wanderwege (Isar Radweg, Münchener Radl Ring), die Nähe zum Starnberger See, den Grünwalder Forst und den berühmten Klostergarten.