Attraktive Eigentumswohnung in charmanter und ruhiger Wohnlage

Objekt

Die im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.

Der Wohnbereich ist nach Osten ausgerichtet und bietet Zugang zum Balkon, der über eine Markise verfügt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2009 durch Kunststofffenster ersetzt. Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer sind noch die ursprünglichen Holzfenster vorhanden. Die Wohnung ist seit April 2022 an eine Einzelperson vermietet.

Ausstattung

• Laminatboden in den Wohnräumen
• Teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster (2009)
• Außenrollläden
• Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Balkon mit Markise
• Kellerabstellraum

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Münchner Stadtteil Solln, im Bereich der Prinz-Ludwig-Höhe, einer der ruhigen und gehobenen Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Großzügige Grundstücke, aufgelockerte Bebauung und viel Grün prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier einen hohen Wohnwert.
Unweit der Isar eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Isarauen sowie der gut erreichbare Forstenrieder Park bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Bewegung in naturnaher Umgebung.

Im Alltag überzeugt die Lage durch eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in Solln und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die S-Bahn-Station Solln (S7) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit.

Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege: Über die Wolfratshauser Straße und den Mittleren Ring sind sowohl die Innenstadt als auch das südliche Umland zügig erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer verlässlichen Infrastruktur und guter Anbindung.

• ÖPNV

  ca. 0,1 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,6 min
• Flughafen

  ca. 28,9 min