Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof

Objekt

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, äußerst gepflegte und modern eingerichtete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der Grundriss überzeugt durch eine klassische und zugleich sehr praktikable Aufteilung. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei optimal geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch oder eine gemütliche Lounge bietet. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne. Dank der attraktiven Süd-Ost-Ausrichtung lassen sich zudem zahlreiche Sonnenstunden in angenehmer Atmosphäre verbringen.
Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet. Nahezu das gesamte Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises. Dies gilt auch für die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten sowie einer eleganten Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist

Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Vermietung:
Das Mietverhältnis besteht seit September 2017 und umfasst die Vermietung der Wohnung inklusive Möblierung. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.720,– Euro inklusive Garage zuzüglich 280,– Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Dielenparkettboden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen in der Diele und der Küche
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Herrlicher, überdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten
• Vollmöbliert
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Grünflächen, darunter z.B. der Pachmayrplatz, laden zu Spaziergängen und zum Entspannen im Grünen ein. Auch die nahegelegene Kleingartenanlage „Schlösselgarten“ mit ihrem gemütlichen Biergarten ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie zudem schnell zum Englischen Garten sowie zum beliebten Feringasee.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen im näheren Umfeld, die für Kinder gut und sicher erreichbar sind.

Der bekannte Arabellapark mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem Kino ist mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht hier eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die U-Bahnstation Arabellapark (U4).

Auch die S-Bahnstation Englschalking mit Anschluss an die Flughafenlinie S8 ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.

Ein weiterer Vorteil ist die schnelle und unkomplizierte Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A94 (München–Passau), wodurch auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind.